Clauza de habitatie viagera intr-un contract de vanzare - cumparare

Buna ziua. Va rog frumos sa ma lamuriti si pe mine intr-o chestiune vis-a-vis de aceasta clauza de habitatie viagera. Pe scurt, tata a cumparat o garsoniera de la femeia cu care traia pana acum cateva zile si in contractul de v-c au trecut clauza de habitatie viagera. Datorita unor probleme intre ei, femeia (vanzatoarea si beneficiara clauzei), l-a pacalit pe tata sa scoata lucrurile pe hol, pe motiv ca urmeaza sa zugraveasca si i-a cerut sa se duca la niste rude pe perioada cat va dura. Intre timp, ea a schimbat usa si incuietoarea si a plecat, parasindu-l si lasandu-i lucrurile afara, in hol. Nu stim unde e si ce are de gand. Intre timp, fratele meu l-a internat pe tata in spital, fiind diagnosticat cu dementa mixta, pana ii gasim un azil, pt ca e clar ca nu se mai poate intretine singur. Intrebarile mele ar fi:
1. Putea ea, in calitate de beneficiar al clauzei, sa schimbe usa si incuietoarea fara acordul lui, in lipsa lui, el fiind PROPRIETARUL, si sa ia cu ea si actul in original de v-c ?
2. Poate cumva sa anuleze / rezilieze contractul de v-c ? Mai ales ca a luat niste bani pe garsoniera. Deci a vandut-o !
Mentionez ca intre timp fratele meu a depus cerere la Politie sa poata intra in garsoniera, in prezenta autoritatilor, sa vada daca si ce acte mai poate gasi.
Multumesc anticipat