Din cate am inteles, deja o mare parte din uscator a fost cumparat, probabil cu mult timp in urma. Cum de s-a achizitionat numai o parte a uscatorului, nu stim - poate ne explica @spiridus... Banuiesc ca a fost ”opozitie” inca de atunci...
In cartierul meu, cunosc mai multe persoane care au achizitionat asemenea parti comune care au fost transformate bine merci in spatii de locuit (ap. cu o camera), dar lucrul acesta s-a petrecut cu cel putin 10-15 ani in urma. Desigur, au toate documentele in ordine (intabulari, etc).
In situatia prezentata de @spiridus, lucrurile sunt mai complicate. Nu stim cand s-a achizitionat acel spatiu si in ce conditii, nu stim daca are intabulare pentru suprafata respectiva. Din punctul meu de vedere, nu cred ca acum se mai poate face ceva, in conditiile actelor normative actuale care interzic vanzarea spatiilor comune, cat si a opozitiei ferme pe care o fac vecinii ”direct afectati”. Daca acum legea permite posibilitatea concesionarii acelui spatiu pe o perioada mare de timp, probabil ca aceasta va fi pana la urma solutia finala. Chiar sunt curios care va fi deznodamantul, avand in vedere ca va aflati in faza de Fond - partaj...
Buna ziua!
Va prezint o speta destul de interesanta cu proprietar fictiv de cel putin 9 ani...
In anul 2005 am fost intrebata de catre vecinii , daca doresc cumpararea uscatoriei care este lipita de apartamentul meu. Fiind prima intrebata, locuind si la parter lipita de uscatorie, am spus DA. S-a facut un tabel cu toti locatarii, s-au adunat toate semnaturile privind acordul de a cumpara EU aceea uscatorie (am tabelul cu toate semnaturile, sot sotie, CNP, date identificare ale acestora mai putin persoana de la etajul 2 care se opunea sa-mi cedeze cota parte -pe considerentul ca EU am doua apartamente al meu si a parintilor mei, amandoua la parter si vrea si ea acea uscatorie) Deci, de pe tabelul cu 19 locatarii (din 2005) mi-au semnat absolut toti inafara de acea persoana. Pretul nu a fost negociat deloc deoarece in scara cealalta o uscatorie identica, a fost vanduta la 7500 E. Am scos bani din banca in f scurt timp. Inainte de a preda banii, am dorit o sedita cu toti locatarii ptr a le da banii. S-a facut o sedinta la care vecinii de la etajul 4 si parter si-au exprimat dorinta de a se mobiliza cu totii, in vederea repararii acoperisului deoarece sunt infiltrati de apa, iar beciurilor pline cu apa, iar daca ramane ceva sa se imparta tuturor locatarilor! Urma sa contacteze o firma in prezenta unui reprezentat de la fiecare etaj in vederea executarii lucrarii la acoperis.M-au rugat sa tin banii cateva zile pana contacteaza firma de reparatii. Respectiva vecina s-a opus, sedinta sa finalizat cu o cearta, deoarece ea, incerca sa ii convinga pe vecini sa nu contribuie la nicio reparatie. S-a incheiat un proces verbal pe jumatate, nefiind finalizat iar eu intelegatoare si de buna credinta, am ramas cu banii in geanta si tabelul semnat de catre toti locatarii...In acea seara de dupa sedinta, vecina de la etajul 2, singura care nu a semnat tabelul, s-a dus la cateva babe din bloc sa le convinga sa ia bani de la ea si sa ii dea ei semnaturile, ca nu sunt obligate sa contibuie la reparatii! A facut in acea seara vreo 6 contracte de mana, dand banii acestora... Auzind de isprava ei m-am dus la vecinele batrane sa le intreb - ce fac acum - mie imi dau semnaturile si de la ea primeste bani ??? Vecinele spuneau ca le-a convins sa primeasca bani de la ea! Le-am rugat sa mearga, sa-i inapoieze banii deoarece mie - mi-au dat acordul prima data - si ne-am inteles sa se faca ceva in bloc! S-au dus sa dea banii inapoi, insa aceasta nu a vrut sa ii mai primeasca! Toti ceilalti locatari de la etajul 4, 3 si parter s-au opus vanzarii deoarece doreau sa se faca ceva in bloc...Anii au trecut, EA a convins locatarii rand pe rand sa accepte banii ei, intrucat aprope toti au acceptat! EU, impreuna cu o alta vecina ne-am opus si ne opunem in continuare! Au trecut 9 ani, iar in 2011 a inceput actiune inainte de aparitia noului cod civil, pe considerentul ca are jumatate+1 si nu este nevoie de noi, cele 3 apartamente care ne-am opus! (Contactele incheiate cu vecini sunt formulare ale unei firme inexistente, cu multe stersaturi, incheiate la date si ani diferiti...).
Judecatoria a trims dosarul la CURTEA CONSTITUTIONALA ptr solutionarea exceptiei de neconstitutionalitate a prev art.658 din Codul civil, iar - CURTEA A HOTARAT : "Respinge ca inadmisibila, exceptia de neconstitutionalitate a prevederilor art.658 CC, exceptie invocata din oficiu de Judecatoria_____DEFINITIVA SI GENERAL OBLIGATORIE.Pronuntata in 20 noiembrie 2012"
Acum, primesc CITATIE pentru luna Septembrie a.c. pentru Fond - partaj judiciar.
Mentionez faptul ca ne vom opune in continuare noi, cele 3 apartamente direct afectate! In scara totul se deterioreaza, aceasta vecina nu vorbeste cu nimeni, intre timp s-au mutat vecini noi care consider ca au parte in aceasta uscatorie, neintabulata si nerezolvata de atatia ani.... Mai mult decat atat, aceasta si-a introdus gazul in uscatoria si are acces doar ea la ea! Consider ca trebuie sa se respecte noul cod civil art.658 !!!
DIN PACATE - NU SUNTEM CONSTITUITI IN ASOCIATIE DE LOCATARI !!!!
Sunt convinsa ca, daca m-as duce acum, la toti vecinii ale caror semnaturi le am, si le-as oferi din nou bani, acestia ar accepta iar ea nu ar mai avea ce face !!! Asa ar merita sa fac!! sa cumpar din nou usctoria disponibila si neintabulata in prezent!!
Sunt curioasa cum se va finaliza! NU AVEM DE GAND SA CEDAM !! Chiar daca vom fi in indiviziune, ceea ce m-as mira ca se poate, o uscatorie de 21,62 mp, ea detinand cu acte de mana 18.20 mp. Suntem vecinii acestei uscatorii, suntem de buna credinta si nu renuntam asa usor la ea! Suntem, cei carora li s-a oferit prima data, insa s-a bagat si a incurcat mai rau situatia....
Multumesc pentru rabdarea de a fi citit aceasta speta interesanta si totodata celor care imi vor raspunde!
Cu deosebit respect,
avocatnet.ro explicăm legislația
spiridus