Fond funciar: cf neconforma cu realitatea

Speta- proprie si personala, pe care din cauza lipsei de experienta in problemele de fond funciar si a implicatiilor de natura subiectiva, poate nu o percep corect:
- eu - am titlu de proprietate pt aproxim 10 ari teren cu constructii, titlu emis pe baza de acte in 2003, situatia faptica este cea atesta in titlu de peste 80 ani;
- in 2010, in urma decesului antecesorilor, intabulez titlul, fac succesiunea, instrainez bunul imobil ( cu acte autentice, expertiza topo, etc);
- acum, in 2013, vecinul revendica 4 ari din cei 10 ai mei ( acum instrainati) - arata ca prin '93 a cump pe baza unui contr de vanzare cumparare 9 ari de teren, iar contractul a fost intabulat in CF, la vanzarea terenului avandu-se in vedere o carte funciara veche in care figurau 9 ari; de precizat ca, situatia faptica, asa cum am aratat, e de aproape un secol cea care exista si acum, si ca atare nu prea pricep de unde apar cei 9 ari, din care 4 zice-se s-ar suprapune cu curtea pe care eu am vandut-o;
- tot prin 93 vecinu' obtine titlu de proprietate pe curtea sa - aproxim 5 ari, titlu pe care nu il intabuleaza;
- acum, prevalandu-se de cele inscrise in CF revendica 4 ari - inscrierea lui in CF s-a facut in 93 insa fara o experiza topo sau alte masuratori, care sa confirme/ateste suprafata reala.
Mi-ar prinde bine o idee, o sugestie, orice, de la cei cu mai multa experienta in domeniu pt ca eu am vandut pe baza unor acte reale, clare, necontestate, suprafata terenului a fost confirmata prin masuratori, exista si acte care atesta suprafata - din pacate insa nu erau toate intabulate in CF, dar mi se pare aiurea ca acum dupa atata timp, sa se vina cu astfel de pretentii ( suntem vecini de mai bine de 20 de ani, martor la succesiune a fost chiar el).
Multumesc pentru bunavointa si va stau la dispozitie si cu alte informatii daca e cazul.