Incetare contract de munca administrator in asociatia de proprietari

Incetarea raportului juridic incheiat intre executant=administrator si beneficiar=asociatia de proprietari,se poate realiza in conformitate cu prevederile Codului Muncii si clauzele reciproc convenite de parti
Asociatia de proprietari poate analiza atat activitatea administratorului,clauzele asumate
Conform legii 230/2007 si normelor de aplicare, pe care le gasiti in "Documente utile", administratorul de imobil este angajat de catre comitetul executiv reprezentat de presedinte.

HG nr 1588/2007 Art 17(6) Comitetul executiv angajează sau demite personalul, încheie sau reziliază contracte în ceea ce priveşte activitatea de administrare şi întreţinere a clădirii, a părţilor comune de construcţii/a instalaţiilor, precum şi pentru alte activităţi conforme cu scopul asociaţiei de proprietari: administrare, contabilitate, casierie, îngrijire, mecanică, instalaţii etc. Angajarea personalului necesar asociaţiei de proprietari se face de către comitetul executiv, reprezentat de preşedinte, în conformitate cu prevederile legislaţiei specifice în vigoare.

In privinta incheierii colaborarii cu administratorul de imobil angajat ,Codul Muncii ofera mai multe posibilitati:
1 - art. 55b- acordul partilor
2 - art. 61, al. 1 - cu respectarea procedurii de cercetare disciplinara, prevazuta si descrisa la art. 263-268-Codul Muncii
3 - art. 65 -
4 - art. 79 - demisia .
Comitetul executiv poate analiza oportunitatea executarii raportului de activitate al administratorului de catre cenzor/comisia de cenzori si conditionat de concluzii -daca se evidentiaza incalcari ale normelor in domeniu,neexercitarea obligatiilor prevazute in contract si fisa postului,eventual se poate dispune cercetarea disciplinara
Atentie sporita la temeinicia si legalitatea masurii rezilierii/desfacerii contractului,avand in vedere ca administratorul-daca apreciaza drept abuziva masura,are dreptul sa actioneze asociatia de proprietari in instanta

Asociatia de proprietari nu poate incheia un contract de administrare cu un alt administrator, indiferent ca este persoana fizica, PFA, II sau srl, daca nu a incetat contractul de munca cu vechiu administrator.
Incetarea contractului de munca se face in conformitate cu prevederile din Codul Muncii de la

CAPITOLUL 5 - Încetarea contractului individual de muncă

Este un text prea mare pentru a-l posta aici, dar cautati pe Google si studiati cu atentie acest capitol.

ynocentta a scris:

.....
In privinta incheierii colaborarii cu administratorul de imobil angajat ,Codul Muncii ofera mai multe posibilitati:
1 - art. 55b- acordul partilor
2 - art. 61, al. 1 - cu respectarea procedurii de cercetare disciplinara, prevazuta si descrisa la art. 263-268-Codul Muncii
3 - art. 65 -
4 - art. 79 - demisia .
....

Art.55 C.mun. prevede ca, contractul individual de muncă poate înceta astfel:
a) de drept;
b) ca urmare a acordului părţilor, la data convenită de acestea;
c) ca urmare a voinţei unilaterale a uneia dintre părţi, în cazurile şi în condiţiile limitativ prevăzute de lege.

Art.263-268 C.mun. reglementeaza : art. 263 - punerea in miscare a actiunii penale si impacarea, art. 264. - nerespectarea salariului minim brut pe tara, refuzul accesului inspectorilor de munca, primirea la munca fara contract, art. 265.- incalcarea regimului de munca al minorilor, Art. 266. - obiectul jurisdicţiei muncii, Art. 267 - părţile conflictelor de muncă, Art. 268 - termenele de prescripţie extinctivă

Procedura cercetarii disciplinare este reglementata de : art.247 - 252 C.mun.

Demisia este reglementata de art.81 C.mun.

Asociatia poate aplica "concedierea" salariatului prin desfiintarea postului de administrator conform Codului muncii:

Art. 65. [concedierea pentru motive obiective]
(1) Concedierea pentru motive care nu ţin de persoana salariatului reprezintă încetarea contractului individual de muncă determinată de desfiinţarea locului de muncă ocupat de salariat, din unul sau mai multe motive fără legătură cu persoana acestuia.

Intotdeauna trebuie sa fie un motiv real pentru care opteaza as. prop.
De aici se pleaca. Probabil ca ati avut ceva probleme sau poate nu ati avut nici-o problema cu vechiul administrator, insa com. executiv a constatat ca serviciile oferite de o societate de administrare sunt superioare calitativ celor oferite de fostul admin. si, pe buna dreptate se opteaza pentru schimbarea formei de administrare.
Sigur, sunt probleme sensibile, practic lasi un om fara serviciu si dvs. il puneti sa-si de-a demisia... Trebuie discutat cu omul, facut sa inteleaga motivele pentru care asociatia face aceasta schimbare, poate il ”compensati” cu ceva, ma gandeam la un salariu, sau poate ii gasiti dvs. asociatia un alt loc de munca, la o alta asociatie din localitate... si poate ca in final cadeti de acord ca incetarea CIM sa se faca conf. prev. art. 55, lit b din CM.
Altfel este greu. Daca nu aveti motive serioase sa-i inputati si omul nu accepta incetarea CIM, atunci nu prea aveti ce face si nu incheiati contract cu firma de administrare pentru ca atunci o sa platiti si administratorul si firma - ceea ce nu va aranjeaza. Asa cum se spunea mai sus, rezolvati incetarea CIM cu administratorul si apoi incepeti demersurile de preluare a activitatii de catre firma de administrare - observati ca si aici va trebuie colaborarea cu fostul administrator...