Dezbatere de mostenire sau cadastru?

Buna dimineata!
Va rog sa ma ajutati in rezolvarea unei probleme legate de o dezbatere de mostenire.
Tatal meu a decedat in urma cu 3 luni, iar in momentul decesului era divortat.
In sentinta civila de partaj 3 camere din casa ii revin mamei, iar 3 camere ii revin tatalui, insa exista 2 camere si un teren (curtea) in indiviziune.
Casa cu pricina, in momentul cumpararii avea 2 camere, cu toate actele in regula. Insa pe parcursul casatoriei au mai fost construite inca 6 camere la care insa nu au mai fost facute acte (autorizatie de construire, proiect, intabulare, cadastru). La procesul de partaj a venit un expert judiciar care a facut masuratori si o schita pe baza careia instanta a facut impartirea camerelor.
Eu mai am un frate care este de acord sa imi cedeze mie partea lui din mostenirea tatalui.
Am fost la notar sa fac dezbaterea de mostenire insa m-am lovit de problema actelor de la casa.
Notarul mi-a spus ca trebuie sa se faca intai cadastrul, pentru fiecare parte separat (un numar cadastral pentru mama si unul pentru tata).
Am fost la cadastru iar acolo mi s-a spus ca nu se pot da 2 numere cadastrale pe acelasi teren si ca nu se poate realiza cadastrul pe numele unei persoane decedate. Tot la cadastru mi s-a spus ca acesta nu se poate realiza fara certificatul de mostenitor.
Sunt intr-o mare dilema. Ce trebuie sa fac intai dezbaterea de mostenire sau actele de intabulare si cadastru la casa?
Va rog sa imi spuneti ce pasi trebuie sa urmez si cum trebuie sa procedez.
Cu multumiri,
L.L.