ipoteca teren fara constructie

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

ipoteca teren fara constructie

Utilizator 07:27, 17 Martie 2009

Buna ziua! Am urmatoarea dilema: cineva, o societate X a contractat un credit de la o banca - creditul a fost garantat cu un teren.
Dupa semnarea contractului de ipoteca, societatea X a inceput ridicarea unei constructii pe acel teren. In clipa de fata exista autorizatie de construire pentru cladire - stadiul actual este la rosu, nefiind ridicate decat 2 camere - aprox 45 mp. Cladirea nefiind finalizata, nu este nici intabulata.
Cum societatea X a ajuns la executare silita din cauza neplatii ratelor la banca, intrebarea care se pune este: banca poate urmari si cladirea sau numai terenul? In aceasta ipoteza ar fi aplicabile prevederile art. 1777 cod civil? Putem considera constructia o amelioratiune a terenului? Sau creditorul are de executat doar terenul - in aceasta situatie, va fi valorificat la Pastele Cailor?
Va multumesc!

Răspunde Citează

10 mesaje

5528 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 14:40, 18 Aprilie 2015

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Banca vrea sa execute si apartamentele construite peste imobilul ipotecat Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de ... (vezi toată discuția)

Construire de apartamente pe imobil ipotecat Am un teren pe care se afla o constructie compusa din 3 apartamente. Acest imobil l-am pus garantie pt un credit bancar. Ulterior am obtinut o autorizatie de ... (vezi toată discuția)

Licitatie imobil pe teren ipotecat AM ipotecat un teren la banca. Inainte de obtinerea creditului am depus documentatia la primarie pt construirea unui imobil cu mai multe apartamente pt care mi ... (vezi toată discuția)

Florin* Utilizator · Answer 1 · 2011-05-04 13:02:01

Ipoteca este o garantie imobiliara supusa sub sanctiunea nulitatii absolute principiului specializarii sub 2 aspecte: imobilul afectat garantiei trebuie determinat (1774 cciv) si valoarea creantei sa fie determinata (1776 cciv). Asadar, o constructie viitoare nu poate face obiectul executarii si nici nu poate fi considerata o amelioratie a proprietatii
Altfel spus, o fraza de genul:c) orice alte constructii edificate pe terenurile descrise in art. 1.1 si / sau intabulate in Cartile Funciare ale terenurilor descrise la 1.1, ulterior autentificarii prezentului Contract" este lovita de nulitate incalcind principiul specializarii ipotecii.
Succes

ContSters4579 Utilizator · Answer 2 · 2011-05-04 18:04:28

"ipoteca se întinde şi asupra construcţiilor noi făcute de debitor pe terenul ipotecat; ea cuprinde chiar şi îmbunătăţirile făcute de un terţ fără ca acesta să aibă drept a pretinde vreo despăgubire de la creditorul ipotecar,în caz de urmărire şi adjudecare a imobilului "-C.Hamangiu, Codul civil adnotat, editura Librăriei Universala Alcalay & CO. Ediţia 1925, vol.IX, pag.408-...

godot Utilizator · Answer 3 · 2011-06-23 16:41:23

Utilizator 16:41, 23 Iunie 2011

corect colega. Este o amelioratiune. Urmeaza regimul imobilului ipotecat, pe care s-a construit.=D>

Răspunde Citează

dallin11 Utilizator · Answer 4 · 2015-04-18 14:40:23

Care ar mai fi acum raspunsul la aceasta speta in contextul noului Cod Civil,ipoteca fiind instituita doar pe teren in urma cu cativa ani?