Radiere sarcina cf - declaratie /promisiune de vanzare

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Radiere sarcina cf - declaratie /promisiune de vanzare

Utilizator 17:01, 11 August 2013

In anul 2003 am dat o declaratie /promisiune de vanzare a unui imobil cumparat cf L112 - cumparat in octombrie 2002.Promisiunea s-a efectuat intre parti, nu s-a achitat nimic, valoarea promisiunii fiind dupa cum se mentioneaza 3000 de euro , valoare in lei pentru calcul onorariu notar si scadenta vanzarii efective stabilindu-se data cand expira interidictia de instrainare cf L112-adica octombrie 2012.Persoanei respective-ruda i-am promis ca o sa ii vand casa si fiindca nu avea unde sta i-am facut primire in spatiu( care acum a expirat odata cu CI-ul persoanei !!). Se inscrie ca sarcina aceasta promisiune , alaturi de inscrierea pentru L112 care exista deja.
Vanzarea nu s-a efectuat pana in prezent,persoana care a promis ca va cumpara a fost lasata sa domicilieze in imobil pana in prezent - fara sa achite nimic , in ideea ca si casa sa fie locuita -eu fiind in strainatate !!.
Intrebare: In cazul in care nu am primit bani si nici actul nu s-a finalizat pana acum -sunt deja 10 luni de cand trebuia sa o incheiem ce pot face pentru radierea celor doua inscrieri ? Cea ptr L112 ca a avut scadenta la 10.2012.si cealalta fiindca nu imi convine sa o inchei la 3000 de euro( asa am fost sfatuita ptr taxare onorariu si cum insista acum ruda ), cata vreme pana acum nu am incasat chirie si nimic de la persoana care sta in imobil ! Multumesc !!!!

Răspunde Citează

11 mesaje

2145 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:05, 9 Martie 2014

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Evacuare din imobil proprietate personal . In locuinta proprietate personala a mamei mele locuieste de aproape 10 ani o ruda indepartata cu fiul ei.La vremea respectiva acelei rude i s-a facut CI pe ... (vezi toată discuția)

Mostenitor al unui apartament cu antecontract de vanzare-cumparare Buna ziua,va rog sa imi raspundeti daca se poate la urmat.intreb. : Parintii mei au facut o promisiune de vanzare a unui apartament cu L 112 ,cu ... (vezi toată discuția)

Antecontract locuinta Buna seara! Vreau sa cumpar un apartament nou cu \"prima casa\". Proprietarul imobilului are acte pentru teren si constructie, dar nu are dezmembrarea pe ... (vezi toată discuția)

gicu13 Utilizator · Answer 1 · 2013-08-11 17:22:57

ați semnat de bună-voie și nesilită de nimeni, în deplinătatea facultăților mintale, aia e. posesorul notei promisorii vă poate solicita încheierea actului de vânzare-cumpărare pentru suma de 3,000 euro. știu, e o sumă ridicolă, dar ce veți face, veți declara că ați trecut doar 3,000 de euro pentru a înșela statul român cu sumele aferente taxelor pe care ar fi trebuit să le plătiți dacă treceați suma reală?

ContSters298335 Utilizator · Answer 2 · 2013-08-11 17:29:48

Avand in vedere ca persoana respectiva a stat pana acum fara nici un ban si nu mai are nici drept de sedere :
1.Cred ca eu fiind proprietara o pot evacua imediat .
2.Cred ca nimeni nu ma poate obliga sa inchei actul la suma respectiva , cata vreme nu s-au dat si primit bani, ci doar s-a stabilit o suma in euro dupa cum scrie si in act pret pentru calcul onorariu in lei.
3.Daca ajung in instanta pot cere o evaluare neutra a imobilului si daca are banii si imi convine facem actul.
4.Nu exista un paragraf in codul civil care reglementeaza ca promisiunile de vanzare cu termen inscrise in CF dar fara plata sume in caz de neexecutare in 6 luni se pot radia din CF ??? Multumesc !

gicu13 Utilizator · Answer 3 · 2013-08-11 18:27:08

1. mai ușor cu evacuatul, că nu e așa de ușor. persoana în cauză locuiește în imobil cu acceptul dumneavoastră, deci e irelevant dacă a plătit/plătește chirie.
2. - 3. că s-au primit sau nu bani nu are importanță. puteți cere expertizarea valorii imobilului în instanță, dar tot nu văd cum rezolvați ceva. v-ați angajat printr-un act notarial, înscris ca și sarcină în cartea funciară, să faceți ceva (vezi 4). dacă era doar sub semnătură privată, mai mergea cu ”stai să vezi, c-așa și pe dincolo”. cealaltă parte vă poate chema în instanță pentru obligația de a face.
4. există, dar nu vă ajută decât dacă cealaltă parte nu a făcut nimic pentru înscrierea dreptului său.

ContSters298335 Utilizator · Answer 4 · 2013-08-11 18:40:55

Eu spuneam ca la data prezentei persoana nu are nici un act care sa ii mai permita sederea in casa mea, nu are mutatie , are CI expirat. Pentru a-si face o noua mutatie are nevoie de semnatura mea si de acceptul meu pe care nu il mai dau.Deci unde mai e acceptul meu ???
Daca doresc eu ,consider ca o pot evacua imediat.
Inteleg ca am semnat acel act in 2003 , tocmai in ideea ca sa poata sta nestingherita in imobil ,dar nu cred ca vreo instanta ,de vreme ce nu am luat nici un ban- ma poate obliga sa o vand la 3000 de euro !!!Mai ales ca -pot dovedi - ca acesti 10 ani a stat pe gratis in acel imobil !

gicu13 Utilizator · Answer 5 · 2013-08-11 18:47:22

acea locuință a fost domiciliul acelei persoane timp de 10 ani, cu acordul dumneavoastră. nu o s-o puteți evacua fără să vă adresați instanței.
faptul că a stat ”gratis” nu are relevanță în ceea ce privește promisiunea de vânzare. singura dumneavoastră șansă e ca persoana în cauză e să nu fi făcut nimic pentru ai fi înscris dreptul de proprietate (respectiv nu a cerut înscrierea în CF sau nu v-a chemat în judecată)