Probleme documente donatie si act de vanzare cumparare

Buna ziua.Aveti toata aprecierea mea.Revin si eu pe site cu o noua problema si anume.
Eu si sotum meu ne-am hotarat sa investim cativa banuti in pamant arabil.Am gasit persoana care vinde o suprafata de teren si am inceput sa perfectam actele.Proprietarul a venit la notariat cu un act de donatia , precum ca avea acest pamant de la o doamna care o imprumutase cu niste banii si nu a mai putut sa ii de-a inapo.In concluzie in contul acestor banii au fost si au intocmit acest act de donatie pentru respectiva suprafata de teren.Mentionez faptul ca doamna aceea avea acest pamant de la tatal ei care a murit si ia revenit in urma succesiuni.
Mergand acum sotul meu cu domnul la notar au descoperit ca acel act nu are numar de inregistrare si nici stampila doar semnaturi ale doamnei, domnului si a notarului.Ce este de facut in continuare.La impozit in baza de date este domnul care ia fost donat , iar la cadastu doamna este in acte.
Mentionez faptul ca acum la ora actuala aceste doua persoane nu se agreeaza, adica nu vor sa mai auda una de cealalta.
Intrebarile mele sunt :
-ce se poate face in cazul acestui act, daca este valabil fara stampila si numar de inregfistrare
- a cui este in momentul de fata aceea suprafata de teren legal conform documentului
- cum se poate face vanzarea lui in aceasta problema, cu cine trebuie facut actul de vanzare-cumparare daca ne hotaram sa ii oferim si banii
-daca se poate ataca actul de vanzare cumparare de unul dintre ei dupa aceea si sa avem noi un mare esec.
Va rog frumos cateva raspunsuri relevante si cat mai curand posibil, ca ne preseaza timpul si peste o luna plecam din tara.
Va multumesc mult si va doresc multa sanatate si putere de munca in continuare.