Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Detin un apartament + cota indiviza din curte intr-un imobil impreuna cu alti 3 proprietari. Nu exista asociatie de proprietari. 3 din proprietari intentionam sa efectuam lucrari de reparatii (varuit scara, refacut rigole, burlane, reparatie acoperis degradat). Din pacate un proprietar se opune si ne ameninta cu politia in cazul in care incepem lucrarile fara acordul sau. Repet, sunt doar lucrari de reparatie care neefectuate pun in pericol intregul imobil - niciun fel de modificare a destinatiei spatiului.
Fiecare coproprietar poate să facă acte de conservare cu privire la bunul comun fără acordul celorlalţi coproprietari.
Exercitarea în comun a dreptului de folosinţă
Fiecare coproprietar are dreptul de a folosi bunul comun în măsura în care nu schimbă destinaţia şi nu aduce atingere drepturilor celorlalţi coproprietari.
Cel care, împotriva voinţei celorlalţi proprietari, exercită în mod exclusiv folosinţa bunului comun poate fi obligat la despăgubiri.
Repartizarea beneficiilor şi a sarcinilor între coproprietari
Coproprietarii vor împărţi beneficiile şi vor suporta sarcinile coproprietăţii, proporţional cu cota lor parte din drept.
Actele de administrare, precum încheierea sau denunţarea unor contracte de locaţiune, cesiunile de venituri imobiliare şi altele asemenea, cu privire la bunul comun pot fi făcute numai cu acordul coproprietarilor ce deţin majoritatea cotelor-părţi.
Asadar, daca am inteles corect, actele de reparatii sunt "acte de administrare" => e nevoie de acordul majoritatii proprietarilor (in cazul de fata 3 din 4), cotele indivize fiind egale.