Cumparare sau vanzare imposibila !

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare sau vanzare imposibila !

Utilizator 20:26, 13 Septembrie 2013

Doua persoane au cumparat 3/4 parti dintrun apartament . Partea de 1/4 este detinuta de nepotul vanzatorului. Dupa un timp, cele doua persoane care detin 3/4 parti doresc sa cumpere si restul de 1/4 sau - sa vanda cele 3/4 parti celui care are 1/4, dar ambele variante nu sunt luate in seama de cel care detine 1/4. Ce se poate face in acest caz, in care cei doi care detin 3/4 vor sa ajunga la una din cele doua solutii ?

Răspunde Citează

10 mesaje

964 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:40, 16 Septembrie 2013

Vezi răspuns

Alte discuții în legătură

Partaj succesoral in urma decesului parintilor sint in partaj la tribunal cu fratele meu.El vrea sa-idau bani pe partea lui de casa ,fapt cu care nu sint de acord,urmare el vrea ... (vezi toată discuția)

Dat afara din casa. se incearca vanzarea fortata a cotei parti a altui coproprietar. Buna ziua. Ajutati-ma va rog frumos cu cateva raspunsuri pentru o speta reala. Incepand cu anul 2007, sunt trei coproprietari la un apartament, Ion, Gheorghe ... (vezi toată discuția)

Iesirea din indiviziune a unui apartament la oras Buna ziua Suntem trei frati si detinem un apartament mostenit de la parinti. Dintre noi toti numai eu nu am mostenitori, dar din motive financiare reduse as ... (vezi toată discuția)

gi-jane2 Moderator · Answer 1 · 2013-09-13 20:40:46

Moderator 20:40, 13 Septembrie 2013

Cer cum vor in instanta, de preferat sa ceara sa li se atribuie ap si sa-i dea sulta aluia cu 1/4.

Răspunde Citează

Antoanela Geaman Avocat · Answer 2 · 2013-09-13 20:46:02

Avocat 20:46, 13 Septembrie 2013

depinde ce prevede contractul initial. nu poate fi cineva obligat sa vanda in orice conditii.

Răspunde Citează

themis Utilizator · Answer 3 · 2013-09-13 21:26:06

Poate fi obligat. Prin cererea de partaj. Preţul (sulta) va fi fixat(ă) de instanţă.

Nu văd ce importanţă ar putea avea contractul iniţial. Ar putea conţine, cel mult, o clauză privind indiviziunea pe o perioadă determinată, dacă părţile au stabilit o astfel de clauză.

liamic43 Utilizator · Answer 4 · 2013-09-14 05:20:11

Fiecare se comportă ca proprietar deplin, cu drepturile şi obligaţiile impuse de raporturile de vecinătate. asupra cotelor pe care le deţin. Prin urmare, nimeni nu poate fi obligat să vândă sau să cumpere ceva.Persoanele care au cumpărat 3/4 din apartament , ca orice cumpărător diligent, cunoşteau această situaţie şi prin urmare şi-au luat şi riscul de a nu putea deţine şi restul de 1/4 din apartament.
Nici instanţa nu va putea impune proprietarului care deţine cota de 1/4 să cumpere, sau să vândă deoarece intervine art. 969cod civil(1864) sau art.1169 NCC- acordul de voinţă-între 2 sau mai multe persoane, acord peste care nici măcar instanţa nu poate trece(intervine şi legislaţia CEDO-dreptul de proprietate)

themis Utilizator · Answer 5 · 2013-09-14 09:27:03

Codul civil:

Imprescriptibilitatea acțiunii de partaj

Art. 669. - Încetarea coproprietății prin partaj poate fi cerută oricând, afară de cazul în care partajul a fost suspendat prin lege, act juridic ori hotărâre judecătorească.

A se vedea si articolele următoare, pînă la 685, precum şi prevederile NCPC privind procedura partajului judiciar (art.979-995), precum şi

Legea nr.71/2011 pentru punerea în aplicare a NCC:

Art. 66
(1) Dispozitiile art. 669 – 686 din Codul civil sunt aplicabile conventiilor de partaj incheiate dupa intrarea in vigoare a Codului civil.
(2) De asemenea, dispozitiile art. 669 – 686 din Codul civil se aplica si partajului judiciar, atunci cand cererea de chemare in judecata a fost introdusa dupa intrarea in vigoare a Codului civil.

Lăsaţi CEDO. Acolo e vorba despre cu totul altceva.