Cumparare sau vanzare imposibila !

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Cumparare sau vanzare imposibila !

Utilizator 20:26, 13 Septembrie 2013

Doua persoane au cumparat 3/4 parti dintrun apartament . Partea de 1/4 este detinuta de nepotul vanzatorului. Dupa un timp, cele doua persoane care detin 3/4 parti doresc sa cumpere si restul de 1/4 sau - sa vanda cele 3/4 parti celui care are 1/4, dar ambele variante nu sunt luate in seama de cel care detine 1/4. Ce se poate face in acest caz, in care cei doi care detin 3/4 vor sa ajunga la una din cele doua solutii ?

Răspunde Citează

10 mesaje

965 vizualizări

8 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 07:40, 16 Septembrie 2013

Vezi răspuns

Pagina 1

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Partaj succesoral in urma decesului parintilor sint in partaj la tribunal cu fratele meu.El vrea sa-idau bani pe partea lui de casa ,fapt cu care nu sint de acord,urmare el vrea ... (vezi toată discuția)

Dat afara din casa. se incearca vanzarea fortata a cotei parti a altui coproprietar. Buna ziua. Ajutati-ma va rog frumos cu cateva raspunsuri pentru o speta reala. Incepand cu anul 2007, sunt trei coproprietari la un apartament, Ion, Gheorghe ... (vezi toată discuția)

Iesirea din indiviziune a unui apartament la oras Buna ziua Suntem trei frati si detinem un apartament mostenit de la parinti. Dintre noi toti numai eu nu am mostenitori, dar din motive financiare reduse as ... (vezi toată discuția)

liamic43 Utilizator · Answer 1 · 2013-09-14 11:15:33

Cu tot respectul, vă contrazic/-nu este vorba despre imprescribilitatea unei acţiuni de partaj(art. 728 cod civil-1864)ci este vorba despre o coproprietate forţată, care a intervenit după ieşirea din indiviziune, prin partaj. în acest caz, fiecare coproprietar este titularul unui drept de proprietate exclusivă(unul are 3/4 celălalt are 1/4) şi concomitent au drept de proprietate comună asupra părţilor comune.
Fiind titularul unui drept exclusiv, respectivul nu poate fi obligat să vândă sau să cumpere ceeace nu doreşte.

andreigrigoriu Moderator · Answer 2 · 2013-09-14 11:38:40

Stimat forumist @liamic43,

Faceți o confuzie. Nu este vorba de nici o vânzare forțată, ci de o ieșire din indiviziune, chiar dacă efectele sunt oarecum asemănătoare.

O astfel de acțiune este perfect posibilă și nu încă legi, sau drepturi fundamentale.

De altfel, problema nu este deloc complicată, astfel, nu văd rostul unor discuții prelungite.

Cu stimă.

romascanu Moderator · Answer 3 · 2013-09-14 17:34:47

liamic43 aveţi cumva mai multe informaţii despre speţă decât cele pe care le-a oferit utilizatorul în postarea de mai sus!?

Care vecinătate!? Despre ce vorbiţi? Unde aţi citit că ar fi existat un partaj!? De unde aţi scos-o pe-asta cu starea de coproprietatea forţată, ca urmare a sistării indiviziunii!? (nu zice nimeni că n-ar fi posibil şi aşa ceva dar NU scrie în speţă. ªi atunci pare că vorbiţi din ...cu totul altă poveste).

Când cineva spune că are 3/4 dintr-un apartament, înseamnă că are 3/4 din ultima particulă subatomică din bun. Or, ca să vorbim despre vecinătate ar trebui să aflăm măcar pe ce s-ar putea sprijini vreo două tălpi de picioare ...ca să fie vecine.

Din ceea ce SCRIE utilizatorul (şi în zaţul meu de cafea nu scrie nimic în completare) rezultă că acolo este o stare de coproprietate obişnuită care incetează prin PARTAJ.

polloctav Utilizator · Answer 4 · 2013-09-16 07:40:37

Sa faca actiune in instanta pentru iesisrea din indiviziune si sa il oblige sa le vanda sau sa le cumpere, dupa cum au bani.