Dat afara din casa. Se incearca vanzarea fortata a cotei parti a altui coproprietar.

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Dat afara din casa. Se incearca vanzarea fortata a cotei parti a altui coproprietar.

Utilizator 15:20, 19 Februarie 2015

Buna ziua. Ajutati-ma va rog frumos cu cateva raspunsuri pentru o speta reala.
Incepand cu anul 2007, sunt trei coproprietari la un apartament, Ion, Gheorghe si Maria.
Ion are 1/4 din imobil, Gheorghe are tot 1/4, iar Maria are 2/4.
Tot in anul 2007, Maria ii doneaza cota sa de 2/4 lui Gheorghe, pastrand un drept de uzufruct viager.
Acum, conform extrasului de carte funciara, Ion are 1/4 din apartament, Gheorghe 3/4 iar Maria are doar un drept de uzufruct viager asupra unei cote de 2/4.
Toti locuiesc in prezent in acelasi apartament, dar Gheorghe si Maria vor sa se mute si sa cumpere o alta locuinta, astfel ca au convenit sa puna capat uzufructului viager si sa vanda apartamentul, ori cotele lor.
Ion este sarac si nu-si permite sa cumpere cotele celorlalti, iar Gheorghe si Maria cer iesirea din coproprietate prin partaj.
INTREBARE: La partaj, daca Ion nu vrea sa-si vanda cota sa intrucat nu o sa mai aiba unde sa locuiasca, dar nici nu mai are bani sa plateasca cota parte a celorlalti, ce se va intampla ?
Poate fi vandut intreg apartamentul de catre instanta in cadrul partajului, iar banii obtinuti sa fie impartiti in functie de cota fiecaruia, chiar daca Ion nu vrea sa vanda partea sa intrucat nu va mai avea unde sa locuiasca ?
Ce s-ar putea face ca Ion sa nu ramana pe drumuri?
Daca coproprietatea a luat nastere in trecut in timpul vechiului cod, care prevederi sunt aplicabile in cazul partajului si in cazul uzufructului viager?

Multumesc anticipat !

Ultima modificare: Joi, 19 Februarie 2015

Răspunde Citează

5 mesaje

897 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 06:10, 20 Februarie 2015

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Va rog, un sfat! Problema in mare sta cam asa: Un apartament cu 2 proprietari ( bunica 63 %, nepotul 37%). Bunica isi vinde partea unei terte persoane, fara acordul sau ... (vezi toată discuția)

Interdictie instrainare teren buna seara, va rog sa-mi spuneti daca pot instraina - vinde 25 mp din cota de 50% din terenul (curte) pe care il detin cu un alt coproprietar in urmatoarele ... (vezi toată discuția)

Lntrebare succesiune buna ziua, - bunica mea necasatorita a decedat si tatal meu (fiu unic) a devenit mostenitor unic al apartamentului bunicii; - tatal meu a decedat, cine ... (vezi toată discuția)

Antoanela Geaman Avocat · Answer 1 · 2015-02-19 15:55:10

da, paote fi vandut daca nici o parte nu doreste sa cumpere partea celorlalti.

sa incerc sa cumpere in rate partea celorlalti ( doar munceste undeva)

nu conteaza cand a inceput coproprietatea

gi-jane2 Moderator · Answer 2 · 2015-02-19 19:06:40

Nici ceilalti nu pot fi obligati sa ramana in indiviziune pt ca Ion nu are bani, isi va lua din banii obtinuti pe cota lui, ce isi permite de acea suma. E si in interesul lui sa nu se ajunga cu partajul in instanta , ci sa caute un cumparator, sa vanda impreuna, astfel va lua bani mai multi.

LuchianSeb Utilizator · Answer 3 · 2015-02-19 21:39:44

Va multumesc pentru raspunsuri.
Dar daca nu participa Ion la partaj, acesta nu va fi nul asa cum reiese din art.684 alin.2 din Codul civil unde se arata ca ,,partajul facut fara participarea tuturor coproprietarilor este lovit de nulitate absoluta'' ?
Sau nu asa se interpreteaza prevederea respectiva?
Oricum, vad ca art. 684 alin.2 din Cod se bate cap in cap cu dreptul fiecaruia de a iesi din indiviziune...

gi-jane2 Moderator · Answer 4 · 2015-02-20 06:10:59

Moderator 06:10, 20 Februarie 2015

Ion va fi legal citat, e problema lui daca nu se prezinta, procesul va fi judecat in lipsa.

Răspunde Citează