Drept de trecere

In cazul de fata se pare ca este vorba de o servitute de trecere.
Reglementarea acestei servitutii se regaseste in art. 616 c. civ. conform caruia "proprietarul al carui loc este infundat, care nu are nici o iesire la calea publica, poate reclama o trecere pe locul vecinului sau pentru exploatarea fondului, cu indatorirea de a despagubi, in proportie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona."
Prin loc infundat trebuie sa intelegeti un loc ce este inconjurat de alte proprietati diferite fara ca proprietarul sa aiba iesire la calea publica ori aceasta iesire sa prezinte inconveniente grave ori sa fie chiar periculoasa.
Proprietarul terrenului aservit (vecinul dv) poate pretinde de la proprietarul fondului dominant (dv) numai despagubiri in raport cu pagubele pe care i le-ati fi putut cauza prin intrarea in proprietatea sa cu 1,5 mp, nu si teren in compensatie. Potrivit art. 618 c. civ, actiunea ce are ca obiect despagubirile pretinse este supusa prescriptiei, fiind posibil ca in cazul dv sa fie prescrisa.
Dv. nu ati precizat ce natura are cererea prin care vecinul v-a chemat in justitie.......este cumva o actiune in revendicare? sau o actiune in pretentii (sa-i platiti despagubiri pentru terenul ocupat prin aceasta servitute de trecere)?
Cam asa ar sta lucrurile la o prima vedere. Daca analiza situatiei s-ar face cu actele in fata ar fi posibil sa se descopere situatii noi, nesesizabile in prezent.
Succes, Av. Cristina Gheorghe

Intai de toate va multumesc pt raspuns.
Ceea ce scrie in citatia care am primit-o de la tribunal este ca EU AM OCUPAT ACEA SUPRAFATA si cere instantei sa il puna in posesie , dar ACEA SUPRAFATA ESTE LASATA DUPA CUM AM MAI PRECIZAT LA ALEEA DE ACCES , nu se afla in curtea mea .
Suprafata ocupata de mine este exact aceeasi cat in actul de vanzare cumparare prin care eu am intrat in poseseia acelui teren.
Acest vecin spune ca gardul construit in anul 1995 este PROVIZORIU . Mentionez ca gardul este cu bordura de beton si cu stalpi metalici in grosime de circa 150mm .Eu am cumparat terenul cu gard construit in continuarea gardului acestui vecin.
Din cate stiu acest vecin nu are autorizatie de constructie pentru gard si din ceea ce am citit in Legea 50 referitoare la constructii acest tip de gard nu intra in categoria constructiilor provizorii.
Mai mult , cel de la care am cumparat a avut si el o anumita portiune din acea alee de acces .
Cu multumiri

Din cate inteleg de la dv. vecinul a formulat o actiune in revendicare......... In cazul actiunii in revendicare se ajunge la compararea titlurilor de proprietate si se da castig de cauza celui mai bine caracterizat. Dumneavoastra puteti depune la primul termen, odata cu intampinarea la cererea reclamantului, si o cerere reconventionala prin care sa invocati servitutea de trecere de care aminteam ieri. Asta daca nu a trecut primul termen. Chiar daca a trecut acest termen o puteti formula totusi, sanctiunea pentru nedepunerea in termen fiind disjungerea cererii dv. de prezentul dosar si judecarea separat. Daca instanta considera ca are o legatura puternica cu fondul poate totusi sa retina cererea spre judecare impreuna cu cererea principala formulata de reclamant.
Tinem legatura!
Av. Cristina Gheorghe