Aport in natura sau contract de superficie?

Salut tuturor,

Va supun atentiei urmatoarea speta din zona dreptului societar:

Clientul meu este un SRL din Bucuresti cu un capital social subscris 500 RON ce are la baza 3 asociati (80, 10 si respectiv 10%). Societate functioneaza de vreo 7 ani fara ca nimeni sa ridice dividende, totul s-a reinvestit.

Unul dintre ascociatii cu 10% a achizitionat "pe persoana fizica" :) un teren in Ilfov unde intentioneaza sa construiasca o hala industriala care sa deserveasca drept hala de productie pentru societate unde este asociat. In vederea acestui fapt s-a cam grabit si a facut deja demersurile de a obtine documentatia tehnica de construire a halei (proiect) plus cateva avize necesare, mai exact Autorizatie de construire si Certificat de Urbanism.

Constatand ca atat din punct de vedere contabil cat si faptic nu are fondurile necesare constructiei, plus antamand problemele cu furnizorii de utilitati care nu prea se grabesc sa incheie contracte importante cu o persoana fizica ... asociatul cu pricina se vede nevoit sa gaseasca o solutie urgenta pentru ca societatea sa suporte cheltuielile constructiei. El doreste totodata sa cedeze si intreaga documentatie tehnica obtinuta.

Care este varianta optima in acest caz, varianta cu eficienta cea mai mare, costurile cele mai mici si birocratia cat mai redusa?
:) (stiu, pare usor utopica o astfel de varianta)

Arat ca asociatii nu doresc schimbarea proportiilor participarii fiecaruia in societate.

Dupa o scurta analiza a posibilitatilor am ramas cu urmatoarele:

1. Asociatul sa aduca terenul ca aport societar in natura, insa aceasta implica ceva tevatura (ONRC, legalizari, costuri si timp)

2. Un contract de superficie in care asociatul nostru permita construirea halei industriale de catre societate pe terenul sau. Insa aceasta varianta pare mult prea simpla si imi e frica ca scap din vedere unele implicatii.

Va multumesc pentru timpul acordat problemei mele si astept ideile dvs privind aceasta speta, bineinteles ca si alte variante sunt bine venite.

O seara placuta!