Cumparare apartament, avansul se poate da inainte sa faca cadastrul?

Salut,

Am si eu o rugaminte, vreau sa cumpar un apartament in val de 70000 de euro si propritarii nu au bani sa faca cadastru intabularea si certificatul energetic. Dupa ce au facut succesiunea acum vor sa le dau un avans sub forma de antecontract, pentru a-si achita taxele pentru cadastru si restante la intretinere.
Agentia imobiliara prin care vreau sa cumpar apartamentul se tot lauda ca se vor ocupa ei de aceste acte., cat dureaza cadastrul si intabularea?

Ce riscuri sunt sa pierd acest avans in caz ca proprietari nu vor sa mai vanda?

Tin sa precizez ca am nevoie sa fac si un imprumut pentru o parte din bani si stiu ca fara aceste acte nu pot