avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 371 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Asociaţii de proprietari / ... Plata cotei comune la incalzire
Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Plata cotei comune la incalzire

Suntem o Asociatie de proprietari, intr-un bloc cu 10 apartamente. Unul dintre proprietari si-a instalat centrala de incalzire cu gaz. Ca sa nu mai fie obligat sa plateasca pentru coloane (tevile) care ii trec prin apartament, le-a izolat cu rigips, fara ca lucrarea sa fie receptionata de firma care repartizeaza costurile pentru incalzire. Mai exista si faptul ca in cota comuna intra si tevile de la subsol. Factura pentru incalzire contine, bineinteles, in continuare, cota care ii revine la plata. El refuza sa o plateasca. Ce putem face ? Nimeni nu e dispus sa plateasca in locul lui, si pe buna dreptate! Este genul de persoana cu care nu se poate purta un dialog. Va rog sa ne spuneti cum sa procedam. Multumiri anticipate
Cel mai recent răspuns: ieia , utilizator 23:35, 13 Decembrie 2013
Izolarea instalatiei nu constituie temei legal pentru exonerarea de la plata parti comune
Daca proprietarul staruie sa nu achite sumele impuse in lista de intretinere, respectati norma in vigoare,aplicati disp art 46,49.50,51 din L nr 230/2007
Art. 46
Toti proprietarii au obligatia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor
asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de
contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente
din asociatia de proprietari.

Art. 49
(la data 21-Jan-2008 Art. 49 din capitolul VI reglementat de Art. 25 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2007 )
(1) Asociatia de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice
sumă cu titlu de restantă, afişată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de
0,2% pentru fiecare zi de întârziere şi se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile
care depăşeşte termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăşi
suma la care s-au aplicat.
(2) Termenul de plată a cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari,
afişate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3) Sumele rezultate din aplicarea penalitătilor de întârziere vor face obiectul fondului
de penalităti al asociatiei de proprietari şi se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor
impuse asociatiei de proprietari de către terti şi pentru cheltuieli cu reparatiile asupra
proprietătii comune sau alte cheltuieli de natură administrativă.
Art. 50
(1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona în justitie pe orice proprietar care
se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari
mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
(2) Actiunea asociatiei de proprietari este scutită de taxă de timbru.
(3) Sentinta dată în favoarea asociatiei de proprietari, pentru sumele datorate de
oricare proprietar, poate fi pusă în aplicare pentru acoperirea datoriilor prin orice modalitate permisă de Codul de procedură civilă.
Art. 51
(la data 21-Jan-2008 Art. 51 din capitolul VI reglementat de Art. 26 din capitolul II din Norme
Metodologice din 2007 )
(1) AsociaÑta de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra
apartamentelor şi altor spati proprietăti individuale ale proprietarilor din condominiu,
precum şi un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele
datorate cu titlu de cotă de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, după
cheltuielile de judecată datorate tuturor creditorilor în interesul cărora au fost făcute.
(2) Privilegiul se înscrie în registrul de publicitate imobiliară al judecătoriei, la cererea
preşedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima listă lunară de
plată a cotelor de contributie din care rezultă suma datorată cu titlu de restantă.
Privilegiul se radiază la cererea preşedintelui asociatiei de proprietari sau a
proprietarului, pe baza chitantei ori a altui înscris prin care asociatia confirmă plata
sumei datorate.
(3) Operatiunile de publicitate imobiliară privitoare la privilegiul prevăzut la alin. (1) şi
(2) sunt scutite de taxă de timbru.

Va multumim pentru promptitudine si toate detaliile furnizate

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Colocatari rauplatnici ieia ieia Buna ziua. Va solicit un sfat juridic pentru urmatoarea problema: suntem un bloc cu 10 apartamente proprietate personala. Unul dintre locatari si-a montat ... (vezi toată discuția)
Plata caldura ivanvintilica ivanvintilica Locuiesc intr-un bloc racordat la incalzirea in sistem centralizat. Pe tronsonul unei scari in care am si eu apartamentul sunt singurul care am centrala ... (vezi toată discuția)
Despre caldura la bloc..... YETY YETY Partile comune ale instalatiei de termoficare Intrebare 1 Sunt debransat de la sistemul de incalzire centralizat . In cazul cand incalzirea apartamentului ... (vezi toată discuția)