Mostenire

Buna ziua, as dori un sfat avizat in legatura cu urmatoarea problema: in 2003 in urma decesului parintilor in calitate de unic mostenitor am fost la notar unde am obtinut cerificatul de mostenitor pe numele meu pentru o casa, o suprafata mica de teren si un loc de veci. La scurt timp am intocmit un contract notarial de habitatie viagera pentru o parte din locuinta si o magazie pentru un batran cunoscut de multi ani in ideea ca acesta va fi un bun gospodar si va avea grija de acestea. Dupa un an insa deoarece nu mi-a placut cum sa purtat, fata de casa, mai mult acesta aducandu-si doi prieteni sa locuiasca cu el fara acordul meu (cu motivatia ca nu poate sa stea singur) sa mutat la vechea locuinta. Avand si alte relatii cu acest batran nu am anulat actul respectiv inca. Am doua intrebari:
1. Cum as putea anula habitatia viagera fara acceptul acestui batran?
2. Cum se poate face modificarea certificatul de mostenitor, in sensul ca sotia mea cu care eram casatorit si la momentul intocmirii certificatului de mostenitor sa devina coproprietar al casei respective.
Deoarece nu am nici un venit de o perioada de timp, sotia e somera, am si doi copii minori ma intereseaza si la cat s-ar putea ridica costurile unor modificari de asemenea natura.
Va multumesc