Drepturile unei persoane care a vandut apartamentul cu clauza de uzufruct

Potrivit prevederilor Codului civil, uzufructul viager este dreptul pe care il are o persoana= uzufructuarul, de a se folosi de un bun si de a-i culege fructele pe timpul vietii sale
In cazul in care prin incheierea unui contract de vanzare-cumparare se transmite proprietatea unui imobil cu rezervarea dreptului de uzufruct viager, cel in favoarea caruia s-a constituit acest drept nu poate fi evacuat din imobil pe durata vietii sale.
Actul de vanzare-cumparare cu clauza de uzufruct viager in favoarea vanzatorului contine in realitate doua contracte: cel de vanzare-cumparare, pe de o parte, si contractul de usufruct, pe de alta parte.
Prin instituirea clauzei de uzufruct viager se procedeaza la dezmembrarea dreptului de proprietate, astfel, la cumparator trecand, de la data incheierii actului, doar nuda proprietate, posesia si folosinta ramanand vanzatorului sau unui tert, pana la stingerea uzufuctului.
Cumparatorul=noul proprietar este obligat sa respecte, chiar in lipsa unor clauze exprese, drepturile uzufructuarului=vanzatorului, respectiv nu tulbure folosinta imobilului pina la data incetarii din viata a vanzatorului.
Deci cumparatorul nu va putea intra in folosinta imobilului decit dupa data decesului uzufructuarului
De la momentul incheierii contractului de vanzare cumparare cu clauza de uzufruct,dreptul de proprietate asupra bunului imobil revine cumparatorului,caruia ii revin si drepturile si obligatiile in raport si fata de asociatia de proprietari
In speta,dv nu mai detineti calitatea de proprietar asupra apartamentului
Daca proprietarul apartamentului incheie procura notariala in favoarea dv pentru ca dv sa ii reprezentati interesele in cadrul asociatiei de proprietari ,puteti participa la adunarea generala si vota in numele proprietarului
Fara procura din partea proprietarului de drept al apartamentului ,legal dv nu puteti sa participati la adunarea generala a proprietarilor membri ai asociatiei de proprietari

Nepotul dumneavoastra, cel caruia i-a fost vandut apartamentul cu clauza de uzufruct viager (in favoarea dvs.), este noul proprietar al apartamentului, asa ca acesta are dreptul de a participa la Adunarile Generale ale Proprietarilor si de a vota in cadrul acestora; apreciez ca o simpla imputernicire, nu neaparat notariala, din partea nepotului dvs-in calitatea acestuia de nou proprietar al apartamentului-catre dvs. in sensul de a participa la toate Adunarile Generale si de a vota la acestea este suficienta ca dvs. sa participati si sa votati la Adunarile asociatiei; singura diferenta este ca veti participa ca reprezentant, mandatar al nepotului, ci nu in calitate de proprietar.