vinzarea unui teren fara servitute

am vindut unui prieten, un teren, mai intii am facut dezmembrare un lot,l-am impartit in 4loturi ca sa pot sa ii vind un lot lasindul drum,pe cadastru e trecut drum propus,prietenul ma dus la un notar care a facut actul,acum am ajuns la discutii cu prietenul cu drumul,pe act scrie(predarea imobilului impreuna cu tot ce este necesar pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei),am fost la un notar si mi-a zis ca la actul respectiv trebuie un act aditional de servitute,i-am spus prietenului si imi spune ca in actul respectiv are cale de acces,am fost si la acel notar si imi spune ca nu a citit actele cum trebuie ca e greseala lui,acum din prieteni am ajuns dusmani,in act nu scrie nimic de cale de acces sau servitute,el incepind si o constructie fara autorizatie la care a primit si o amenda de 1000ron ce pot face in situatia asta,eu am vrut doar sa facem acel act aditional,nu i-am cerut un leu pentru asta cu toate ca stiu ca trebuie sa ma despagubeasca.