Contract chirie

Buna ziua
Doresc sa deschid un second hand intr-un spatiu care apartine tatalui meu. Pentru asta ma voi inregistra ca intreprindere individuala si voi avea nevoie si de un contract de comodat cu tatal meu, pentru acel spatiu. Tatal meu mai are incheiat un contract de chirie pentru acest spatiu, cu un chirias, care a plecat in Franta fara ca noi sa stim si fara a rezilia contractul.
Intrebarea mea este:
Pot incheia contractul de comodat cu tatal meu, pentru a-mi incepe afacerea, avand in vedere ca pentru acel spatiu tata mai are inca activ un contract de chirie?
Si daca nu, cum putem rezilia acel contract de chirie? Cei de la Administratia Financiara spun ca nu se poate rezilia unilateral, ceea ce mi se pare o prostie! Are chiriasul mai multe derepturi decat proprietarul? Respectiva doamna poate nu se mai intoarce niciodata din Franta! Iar noi vom ramane sa platim impozit pe o chirie pe care nu o mai incasam, toata viata? Mi se pare aberant!
De asemenea ati putea sa-mi spuneti ce obligatii am din punct de vedere sanitar veterinar, al protectiei mediului, protectiei impotriva incendiului? Ce reglementari exista in acest sens sau unde ma pot interesa?
Va multumesc si va doresc o zi buna!