Venituri din antene

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Venituri din antene

Utilizator 12:05, 22 Martie 2014

Din chiria antenelor de pe terasa blocului s-au strans ceva bani de 4 ani .Anul trecut in martie a avut loc Adunarea Generala si proprietarii au stabilit sa le platim avansul la reabilitare si apoi din ce se mai strang sa se modernizeze liftul. Asociatia de proprietari a platit avansul la reabilitare pentru proprietari , mai putin la doua apartamente unde proprietar este Primaria. Proprietarii au primit din partea Primariei invitatie pentru semnarea contractului la reabilitare sa precizeze pe cati ani platesc reabilitarea (diferenta dintre avans rebilitare si cost lucrare total). Unii proprietari au facut contract pe 3 ani, altii pe 5 ani,altii pe 10 ani. Exista proprietari in numar de 3 din 64 de apartamente care si-au platit integral reabilitarea, altii prima rata de reabilitare 5 proprietari. Intrebare: Daca jumatate plus unu din proprietari vor dori sa le platesc ratele la reabilitare cum procedez? Cum ma revansez ca asociatie fata de cei care au platit tot? Daca jumatate vor lift si jumatate plata rata reabilitare cum este legal si corect sa procedez? #-o

Răspunde Citează

2 mesaje

534 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , moderator 15:40, 22 Martie 2014

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Fond reparatii Buna ziua! Vreau sa stiu daca din punct de vedere legal se poate returna, fondul de reparatii neutilizat, proprietarului care isi vinde proprietatea ... (vezi toată discuția)

Legea 230 La multi ani in 2015 si sa ne fiti sanatosi si de ajutor! Am o intrebare : s-a modificat Legea asoc.de proprietari? Nu mai este obligatoriu fondul de rulment ... (vezi toată discuția)

Proprietar de spatiu comercial am citit in lege 230 si nu am fost lamurit de loc cum stau lucrurile? din spatiu comun al asoc s-a inchiriat pe baza de cont la o sc .com o suprafata din ... (vezi toată discuția)

Adriantot Moderator · Answer 1 · 2014-03-22 15:40:24

monicameleru a scris:

Daca jumatate plus unu din proprietari vor dori sa le platesc ratele la reabilitare cum procedez? Cum ma revansez ca asociatie fata de cei care au platit tot? Daca jumatate vor lift si jumatate plata rata reabilitare cum este legal si corect sa procedez? #-o

Sigur ca sumele incasate de asociatie din amplasarea antenelor se pot folosi pentru realizarea reabilitarii ca si pentru reparatia ori modernizarea liftului. Dar ca acesta sa se intample corect trebuie tinut cont de modul de suportare a cheltuielilor cu reparatiile, modernizarile, reabilitarile... Aceste cheltuieli se repartizeaza pe cota parte indiviza de proprietate (functie de suprafata utila a apartamentelor). Pe acelasi criteriu se repartizeaza in fondul de reparatii la fiecarui proprietar si sumele incasate de asociatiei din expploatarea proprietatii comune.
Iata cum procedam noi. Incasam luna de luna chiria intr-un fond pe care-l numi de chirii. Iar odata la 6 luni (iunie si decembrie) intreaga suma acumulata in acest fond de chirii o transferam in fondul dde reparatii, distribuind fiecarui proprietar in fondul sau de reparatii suma aferenta suprafetei utile a apartamentului sau. Am adunat din ianuarie pana in iunie 7000 lei iar suprafata utila totala este de 700 metri patrati, rezulta 10 lei/mp. Daca un apartament are 60 mp. va primi in fondul sau de reparatii suma de 600 lei.
Cand facem reparatia si trebuie platita asociatia achita suma catre executant conform contractului (avans, dintrodata sau in rate). Daca cel ce are 600 lei in fondul de reparatii ar avea de plata 550 lei se acopera toata suma din acesti 600 lei. Cel ce are de plata 700 lei si are in sold doar 600 lei, va mai figura cu 100 lei de plata pe lista lunara. Cei 100 lei pot fi pplatiti de proprietar odata cu intretinere lunii sau lasata acolo pana la urmatoarea repartizare de venituri din chirii, daca nu este urgenta.

In cazul dumneavoastra, repartizati sumele ce le aveti din antena, in fondurile de reparatii ale fiecarui proprietar. Apoi scadeti fiecaruia din acest fond de repartii suma care ar trebui sa o plateasca proprieatrul pentru orice reparatie indiferent ca este liftul sau altceva.