teren mostenit -inscris in CF dar suprafata declarata este mai mica decat cea existenta in realitate

Din punctul meu de vedere, primul, pas este promovarea unei actiuni in constatare pentru suprafata in plus (cea de aproximativ 1 ha).
Cei care vor promova aceasta actiune vor fi mostenitorii (cei 4). Va trebui sa mergeti la primarie si sa achitati impozitul pentru aceasta suprafata de teren (retroactiv pentru ultimii 5 ani plus dobanzile aferente), sa va interesati daca nu cumva exista cineva care a platit pentru acest teren (ma refer la suprafata in plus) si apoi sa promovati actiunea in constatarea uzucapiunii.
Aceasta actiune se va timbra la valoarea terenului. In cadrul probei cu inscrisuri urmeaza sa solicitati si proba cu expertiza topometrica . expertul desemnat urmand a identifica,masura, intocmi schita de plan si evalua terenul, Dvs.urmand sa achitati onorariul expertului.
Pe scurt raspunsul la intrebarile dvs. sper ca le-am dat:
1-actiune in constatarea uzucapiunii
2-sentinta judecatoreasca, definitiva si irevocabila, va constitui titlul de proprietate pentru toti mostenitorii (cei 4).
3-in actiune tocmai asta veti cere, sa se constate ca sunteti proprietari asupra suprafetei in plus.
4- nu este necesar sa masurati inainte terenul, deoarece expertiza judiciara va fi dispusa de instanta de judecata (si va va consta si mai putin).
5- nu se poate face actiune direct pe voi, nepotii, decat ulterior, dupa obtinerea sentintei de judecata, cei 4 mostenitori, pot face iesirea din indiviziune si apoi fiecare isi poate instraina partea ce i se cuvine.
Sfatul meu insa, fiind vorba de mai multe succesiuni care urmeaza a se deschide, este sa consultati un avocat, care , dupa ce studiaza actele de proprietate pe care le aveti, va poate da cele mai utile sfaturi in cunostinta de cauza.
Cu stima,
av. M.Hornea

De astazi (28.04.09) este valabil Ordinul 134 care modifica metoda de insriere a plusului de suprafata. Este destul de lung subiectul.


"Art. 25. - (1) Daca suprafata din masuratori este diferita de suprafata inscrisa in cartea funciara, suprafata din cartea funciara se va modifica in baza documentatiei cadastrale de actualizare a suprafetei. In cartea funciara se va inscrie suprafata rezultata din masuratori, in conditiile prezentului articol.

b) daca suprafata determinata in urma efectuarii masuratorilor este mai mare decat cea inscrisa in cartea funciara, documentatia cadastrala va fi receptionata, iar suprafata masurata se va inscrie in cartea funciara cu conditia prezentarii procesului-verbal de vecinatate, intocmit conform anexei nr. 18.


"Art. 26. - Pentru terenurile din extravilan retrocedate conform Legii nr. 18/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, Legii nr. 1/2000, cu modificarile si completarile ulterioare, si Legii nr. 247/2005, cu modificarile si completarile ulterioare, se va proceda astfel:
a) in situatia in care intr-o tarla nu exista niciun imobil inscris in cartea funciara, atunci la prima inregistrare a unui imobil din extravilan autorizatul are obligatia de a stabili pozitia reala a acestuia dupa masurarea si parcelarea intregii tarlale. Autorizatul are obligatia, inainte de a prezenta documentatia cadastrala la oficiul teritorial, sa materializeze cu tarusi si sa indice proprietarului pozitia exacta a parcelei in teren;
b) in situatia in care suprafata rezultata din masurarea intregii tarlale este mai mica decat suprafata rezultata in urma insumarii suprafetelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiva, atunci suprafata fiecarei parcele va fi diminuata direct proportional cu suprafata ei, astfel incat sa se realizeze o inchidere exacta a suprafetelor in toata tarlaua. Parcelele astfel diminuate vor putea fi inscrise in cartea funciara, daca toti proprietarii lor dau declaratii potrivit anexei nr. 5.
Planul parcelar astfel intocmit, avizat de comisia locala de fond funciar, va fi receptionat de oficiul teritorial, daca respecta normele tehnice in vigoare;
c) in situatia in care suprafata rezultata din masurarea intregii tarlale este mai mare decat suprafata rezultata in urma insumarii suprafetelor din toate titlurile de proprietate pentru toate parcelele din tarlaua respectiva, atunci surplusul de teren va fi trecut ca o rezerva a comisiei locale de fond funciar si se va stabili pozitia acesteia de catre comisia locala;
d) in situatia in care surplusul de suprafata este mic si comisia locala de fond funciar considera ca poate fi redistribuit proprietarilor imobilelor din tarlaua respectiva, suprafata rezultata va fi inscrisa in cartea funciara;
e) in situatia in care in tarla exista imobile inscrise in cartea funciara, ele pot fi modificate din punct de vedere al suprafetei si dimensiunilor numai cu acordul proprietarului, conform anexei nr. 5, la convocarea comisiei locale;
f) in situatia in care pe imobilul respectiv nu exista constructii sau alte investitii, oficiul teritorial poate modifica coordonatele imobilului, cu exceptia dimensiunilor, fara acordul proprietarului, dar respectand planul si registrul parcelar, vizate de comisia locala, in baza unui referat intocmit de inspector si aprobat de inginerul-sef. Aceasta modificare va fi adusa la cunostinta proprietarului prin incheiere de carte funciara;
g) in situatia in care pe un imobil inscris in cartea funciara exista constructii sau alte investitii, atunci coordonatele nu pot fi modificate fara acordul proprietarului."#-o