Contract de inchiriere spatiu

Buna ziua, am inchiriat un spatiu pentru a deschide un punct de lucru, am incheiat un contract de inchiriere cu proprietarul, am platit chiria in avans pe 3 luni, o garantie, urmeaza sa preiau spatiul la inceputul lunii viitoare. Am platiti chiria mai repede de data predarii spatiului deoarece chiar daca era stipulat in contract ca Locatorul va preda spatiul curat , a invocat tot felul de scuze si eu fiind constransa de timp (imi veneau echipamentele ), am zugravit eu , peretii fiind negrii. Contractul l-am semnat pe o supratafa data de Locator, la masuratori a reiesit o suprafata mult mai mica, totodata in momentul zugravirii am observat ca usile care comunicau cu celelalte incaperi nu se inchid ca lumea si nu sunt etanse. Am echipamentele duse de aseara acolo dar contractul incepe abia luna viitoare avand doar asigurarea verbala ca raspunde de echipamente. Intrebarile mele ar fi urmatoarele:
1-Contractul de inchiriere trebuie sa contina o stampila ca a fost declarat la Finante?
2-Faptul ca m-a mintit cu suprafata o pot remedia in vreun fel?
3-Faptul ca am zugravit eu cand de fapt era treaba lui pot sa mentionez in procesul verbal de predare-primire?
4-Cum sa procedez cu echipamentele care se afla deja in incinta sa am o garantie ca pana la inceperea activitatii nu se va intampla imic cu ele?
5-Repararea usilor (dansul chiar a propus inlocuirea unei usi -bineinteles pe cheltuiala noasra si fara a se reglementa cu deducerea costurilor din chirie)?
6-In incinta are centrala termica despre care a spus ca ne deserveste doar pe noi dar de fapt exista inca doua calorifere (unul in baie si unul in biroul unde stau angajatii lui) -nu o sa pot face pe politistul de fiecare data sa vad daca merg sau nu caloriferele la dansul.
Multumesc