avocatnet.ro explicăm legislația
Caută (ex. salariu minim) 1033 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Evacuare chirias
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Evacuare chirias

Subiect: Evacuare chirias
Buna ziua! Va rog sa imi raspundeti urgent la o intrebare??
Am inchiriat un apt in urma cu 2 ani, mi s-a promis ca apt este in perfecta stare de functionare pe termen lung, eu precizand ca doresc sa locuiesc mai mult timp pana achizitionez propria locuinta!
Imediat dupa c e m-am mutat am constatat ca apt are grave probleme, nici pe departe conditii normale d elocuit, permanent probleme cu baia, bucataria, caldura etc! Am ajuns la certuri cu proprietara, negand toate acestea sub scuza ca ,, nu am stiut, inainte sa il inchiriati, cu 10 zile in urma l-am cumparat" .
De-a lungul timpului s-au efectuat tot felul de reparatii cu lipsa propriului meu confort, in ciuda faptului ca eu am platit mereu chiria si utilitatile!
Am sperat ca se rezolva si ca voi locui in conditii normale!
Nu m-am mutat, fiindu-mi foarte greu sa schimb locuinte, gandindu-ma ca iarasi cheltuiesc mult si ca poate dau si peste mai rau!
Proprietare s=-a gandit ca merge tot asa!
I-am cerut contract de inchiriere, inregistrat la Adm finante, adica formalitate legala de locuit , alaturi de viza de resedinta!
A refuzat categoric!
Avem doar hartii d emana, prima cum ca am inchiriat apt de la ea, cu plata chiriei lunare de si ca voi sta ,, mai mult de un an" exact asa scrie pe hartie, intrucat nu am vrut sa dau un termen fix , nestiind cand voi pleca din apt, iar celelalte hartii sunt lunare de plata a chiriei catre dansa! Nimic altceva!

Acum am inceput certuri serioase, pe motivul pierderilor mele, cerandu-i sa scada chiria sau sa participe la plata facturilor de caldura, nefiind confort!
S-a dus la o avocata, aceasta trimitand o notificare la un executor pentru a o primi eu, cum ca in termen de 60 zile sa parasesc apt!
Vechea si eterna poveste, daca proprietarului nu ii convine ca ii semnalezi probleme in legatura cu nerespectarea regulilor de inchiriere, te ameninta sa pleci din apt, ca sa scape!
Va intreb, poate un executor, conform Noului Cod de Procedura Civila , sa ma dea afara din apt, fara contract de inchiriere, inregistrat la adm finante???
Stiam ca nu poate decat in baza unei hotarari judecatoresti de evacuare pe care ia titlu executoriu!
A intervenit vreo noutate in Noul Cod Civil ???
Astept raspunsul la intrebarea mea, cat mai urgent posibil!
Va multumesc anticipat,
Simona Corina Donciu


Follow us: Avocatnetro on Facebook
Contractul de inchiriere inregistrat sau nu la ANAF este perfect legal, iar dvoastra ocupati locuinta aceea in mod corect.
Tocmai acest fapt il puteti folosi in avantajul dvoastra si sa faceti chiar o sesizare la ANAF.

Evident puteti nesocoti acea notificare, opunand contractul de inchiriere pe care il aveti, in baza caruia detineti dreptul de folosinta a locuintei, proprietarului ramanandu-i optiunea sa va actioneze in judecata pentru a va evacua.

puteti sta pana va face proces de evacuare si obtine hotararea dar riscati sa va ceara daune pt lipsirea de folosinta a imobilului
Nu am un contract de inchiriere, cum va spuneam , am doar o conventie cu 5 randuri scrisa la inceputul inchirierii, scrise de mana, in care am precizat ca am inchiriat apt la data de..., de la..., ca voi sta mai mult d eun an si ca platesc chirie lunara de....ATAT, NIMIC ALTCEVA! Stiu ca unica formula legala de inchiriere este un contract de inchiriere( nu cu scris de mana ) inregistrat la ADM FINANTE PUBLICE , cu semnaturile ambelor parti ????
Este asa???
Multumesc,
Pentru avokitten,, buna ziua, bineinteles ca nu voi sta pana la evacuare, e penibil !
Stimat forumist,

Cred că nu aţi înţeles anumite lucruri.

În primul rând, din punctul meu de vedere, aveţi un contract de închiriere. Respectivul contract de închiriere îl reprezintă înscrisul pe care l-aţi făcut cu proprietarul, cel pe care dvs îl denumiţi ,,convenţie,,.

Dvs. confundaţi obligaţia proprietarului de a-şi declara veniturile, cu inexistenţa titlului locativ.

Dar acesta există - convenţia - şi, din cele arătate, îndeplineşte cerinţele prevăzute de art. 1.777 Cod civil, respectiv arătarea părţilor, arătarea bunului, arătarea locaţiunii, arătarea preţului, arătarea termenului.

Prin urmare, ceea ce nu a făcut proprietarul, a fost de a nu îşi declara veniturile, posibilă faptă de evaziune fiscală. Această obligaţie nu afectează, în schimb, obligaţiile reciproce ale părţilor. Iar dacă respectivul contract nu constituie titlu excutoriu în sine, acest lucru nu înseamnă că proprietarul nu vă poate evacua. Tot astfel, nu înseamnă că dvs nu aveţi anumite drepturi, decurgând din prevederile contractului şi ale legii - art. 1777 şi următoarele Cod civil. De altfel, un contract este completat de prevederile legale, chiar dacă este sumar.

În acest sens, ar trebui să interpretaţi sfaturile date anterior. ªi ca să fiu succint, la întrebarea dvs ,,Este asa???,, răspunsul va fi: ,,Nu este aşa,,.

Cu stimă.
Ultima modificare: Vineri, 4 Aprilie 2014
andreigrigoriu, moderator

Alte discuții în legătură

Evacuare chiriasi elyn elyn Buna seara, Va rog sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea problema: Am inchiriat unei personae apartamentul si a expirat contractual de inchiriere, ... (vezi toată discuția)
Locatiune Roxana alina  Stancu  Roxana alina Stancu Buna ziua. Dobanditorul unui imobil inchiriat chiar nu are nici o posibilitate de a rezilia locatiunea anterior implinirii termenului?? Contr ii este opozabil ... (vezi toată discuția)
Chiriasul are dreptul sa-si faca un contract de cablutv fara acordul proprietarului? madoiclimber madoiclimber Buna ziua. Am o intrebare legata de dreptul unui chirias de a-si face un contract de utilitati/servicii in nume propriu, la adresa inchiriata, fara un acord al ... (vezi toată discuția)