Mai pot sa fac ceva?

Va rog sa ne ajutati cu un sfat!
Acum 3 ani am cumparat impreuna cu sotul meu un teren in buc cu o casa de chirpici.
In ideea de a o darama si construi alta.
Acum cand ne-am apucat sa construim si sa facem cadastru am descoperit ca in loc de 226 de mp vanduti prin contract avem de fapt 178mp.
Cand sotul meu a sunat fostul vanzator sa-l intrebe unde sunt mp acesta i-a spus ca e posibil sa fi intrat vecinii din spate ca in perioada 96-2004 acolo nu a locuit nimeni.
Acum sotul meu s-a dus sa caute pe la cadastru si pe la cartea funciara care e situatia de fapt a terenului si a aflat ca cel care ne-a vandut noua a bagat in masa cadastrala, a intabulat si vandut (noua) si garajul vecinului.
Noi banuim ca omului cand sa faca cadastru nu i-au iesit metri si a lasat sa se inteleaga ca acel garaj e a lui.
Insa in contractul vechi exista o anexa la contract prin care vanzatorul prim isi pastreaza acest garaj.

Astfel noi am vrut sa-l acuzam pe om de inselaciune.
Insa in seara asta sotul meu a primit un mail in care ii spune ca de fapt noi stiam de cei 178 mp pt ca am semnat in precontract pt ei.
Cand am scos precontractul asa era. Am semnat ca primarii amandoi.

Insa acum numai stim ce putem face ... garajul ala e trecut in cartea noastra funciara, platim impozit pt el, e trecut in contractul de vanare cumparare (terenul)... nu intelegem cum se poate asa ceva? Ce fel de om nebun nu anunta autoritatile ca acel teren nu e al lui...
Si noi acum? Mai putem face ceva sau doar ne-am luat o mare teapa? Putem sa mai recuperam ceva?