Buna ziua!
Regula de baza ar fi sa asigurati opozabilitatea dreptului dumneavoastra fata de un tert dobanditor, indiferent de modalitatea instrainarii imobilului.
Conform art 1.811: "Dacă bunul dat în locaţiune este înstrăinat, dreptul locatarului este opozabil dobânditorului, după cum urmează:
a)în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dacă locaţiunea a fost notată în cartea funciară;
b)în cazul imobilelor neînscrise în cartea funciară, dacă data certă a locaţiunii este anterioară datei certe a înstrăinării;"
Ca o diligenta suplimentara, puteti mentiona in contract o clauza de genul acesteia:"In cazul in care Locatorul instraineaza proprietatea spatiului inchiriat in interiorul termenului de valabilitate al prezentului contract, se obliga sa includa in actul de instrainare obligatia noului proprietar de a prelua prezentul contract, subrogandu-se in drepturile si obligatiile ce revin Locatorului"
Cu privire la majorarea chiriei, noul dobanditor nu poate impune modificarea chiriei inainte de ajungerea la termen (exceptie, bineinteles, in cazul in care contractul prevede expres o anumita procedura de renegociere periodica a pretului).
Daca noul proprietar solicita neintemeiat o majorare a chiriei pe care nu o agreati, puteti refuza, caz in care proprietarul fie asteapta incetarea contractului, fie poate denunta contractul (in termenul reglementat in contract sau, in lipsa acestuia, conform art 1.825 "Art. 1825: Denunţarea închirierii încheiate pe durată determinată
(1)Dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.
(2)În cazul în care închirierea este pe durată determinată, iar în contract s-a prevăzut că locatorul poate denunţa unilateral contractul în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunţări i se aplică termenul de preaviz prevăzut la art. 1.824 alin. (2).")
Spor si voie buna!