lntretinere - repartizare cheltuieli cu reparatiile

cristinaIonita81 a scris:

Ce poate face vecinul deoarece presedintele de bloc i-a inchis usa in nas.

Initial sa notifice oficial presedintele de asociatie cu obligatia detalierii naturii sumei impuse
Daca presedintele de asociatie refuza,vecinul sa sesiseze oficial serviciul specializat din primarie

In cazul de fata toate cheltuielile privitoare la constatare si reparatii dupa spargerea peretilor revine asociatiei de proprietari.
De-aici incolo fiecare asociatie procedeaza fie cum s-a hotarat, decis, anterior si cum procedeaza deobicei - cazuri mai rar intalnite, fie repartizeaza aceste cheltuieli alandala dupa umorile administratorului sau presedintelui.

De vreme ce sunt cheltuieli pe care asociatia si le asuma, si asa si trebuie, acestea trebuie impartite, fie pe lista tuturor apartamentelor in functie de cota-parte indiviza, fie, si mai bine, din fondul de reparatii.

Am sa va spun de ce vecinul dv. nu ar trebui sa suporte aceasta cheltuiala:
- pentru ca o spargere de teava, o avarie nu se intampla din vina proprietarului, cu foarte rare exceptii, ci din cauza imbatranirii materialelor, a zonelor de imbinari;
- pentru ca, adeseori aceste intamplari nefericite au loc in spatele peretilor si nu pot fi sesizate decat atunci cand provoaca stricaciuni;
- pentru ca omul si-a reparat problema. Faptul ca nu a raspuns la usa nu i se poate imputa cu tot dinadinsul, oamenii nu stau neaparat legati de casele lor cand vine administratorul cu firma pentru constatare.

Am trecut si chiar trec acum, in aceasta zi printr-o situatie similara.
S-a udat tavanul la parter, pe toata coloana nu exista usite de vizitare la tevi, ca toata lumea si le-a acoperit cu faianta.... si trebuie sa luam din apartament in apartament sa spargem, sa vedem de unde e necazul. Nu intotdeauna acest necaz se trage de la apartamentul de deasupra. Am avut caz de inundatie la et 2 si teava fisurata era la et.5, dar calea firului de apa ocolea peretii de la etajele 3 si 4 si se oprea pe niste moloz de deasupra apartamentului de la et.2 in ghena tevilor.
Asa ca ce am spart la apartamentele de deasupra ne-am asumat ca si cheltuiala si am scazut-o din fondul de reparatii, ca doar d-aia il avem, sa ne folosim de el si sa nu mai stressam lumea cu cheltuieli in plus pe lista sau, si mai rau, sa-i punem in carca sa plateasca unui proprietar numai pentru ca s-a intamplat la el.
Ma interb, daca i se intampla administratorului asta, in apartamentul lui, isi punea pe lista aceasta cheltuiala? Evident, intreb retoric, intrebarea e cu raspuns inclus, all inclusiv, NU. Administratorul nu, el niciodata...el e foarte corect. Da, da!!!

Vecinul a depus deja cerere si la firma de administratie cerand in scris raspuns de la acestia dar si chitantele si facturile in baza carora s-a introdus aceasta suma la intretinere.Are acest drept?Ca proprietar in bloc sa stie ce trebuie sa plateasca.Trebuia sa fie instiintat inainte de a fi introdusa plata in intretinere pentru ca vecinul nu stia la cate apartamente s-a spart si nici cine a sunat administratia?Repet el nu a discutat cu administratorul in acea zi reparatia in casa si-a facut-o singur.

Am inteles ca de fapt ”administratorul” este o firma de administrare, este corect?
Daca este asa, toate firmele de administrare procedeaza asa. Te ”rade” cu lama Bucuresti pentru ca asa inteleg ei sa colaboreze cu as. prop. - si nu este vina lor. Vina in proportie de 100% apartine conducerii as. proprietari. Conducerea trebuie sa aiba oarece reglementari, regulamente, proceduri, aprobate in AG sau com. executiv si trebuie sa se conformeze si da dispozitie scrisa firmei cum trebuie sa procedeze, astfel ca degeaba va razboiti cu firma. Ati cerut explicatii si documente - pai nu-i nicio problema. Eu as fi curios de-un singur lucru - sa va arate si dispozitia scrisa a com. ex. (presedinte), dar lasati-ii in pace, sa vedeti ce va vor arata.
Succes!