Chirias- proprietarul cere evacuarea

Buna ziua!
In speranta ca cineva ma va putea sfatui o sa incerc sa enunt problema cu cat mai multe detalii.
Este vorba despre un apartament inchiriat, la inceput cu contract de inchiriere, la momentul actual contractul este expirat de mai bine de 1 an, insa la expirarea contractului proprietarul nu a anuntat chiriasii ca nu mai doreste sa inchirieze...pur si simplu s-a continuat pe incredere. Trebuie mentionat: chiriasii locuiesc in apartament de peste 8 ani, cu contract de inchiriere facut prin agentie imobiliara,insa nefiind inregistrat si la fisc. Primul contract a fost pe perioada de 1 an, apoi prelungit pt inca 1 an (cand a fost crescuta chiria,chiriasii fiind de acord), dupa expirare incheindu-se contract pe 5 ani, contract ce a expirat de mai bine de 1 an. In tot acest timp chiriasii au platit chiria lunar, fara sa aiba restante, inclusiv intretinerea la asociatie fiind platita la termen, pana acum 1 an. In acest moment la asociatie este cumulata o datorie de aprox. 4000 lei, pe care chiriasii spun ca o vor achita insa, momentan nu au de unde neavand loc de munca.
Inchirierea nu a fost facuta direct cu proprietarul acesta fiind plecat in strainatate, ci cu mama acestuia,ea avand procura de la proprietar.
Acum a venit proprietarul in tara si le cere chiriasilor sa plece, pe motiv ca nu accepta sa fie datorii la asociatie si ca in termen de 10 zile sa achite ori sa elibereze apartamentul.
Inrebarile mele ar fi:
1. in cazul in care chiriasii nu pot plati aceasta suma in acest termen ce se poate intampla?
2. si chiar daca o achita pot fi dati afara? (proprietarul sustinand ca se gandeste sa vanda sau sa inchirieze altcuiva)
3. care este procedura prin care chiriasii pot fi evacuati?