CONTRACT DE V-C cu sau fara clauza?

Buna ziua,
Va rog frumos daca puteti sa ma lamuriti si pe mine intr-o problema:doresc sa fac un contract de V-C cu o batrana in varsta de 80 ani dar care are copii si nepoti(cu care nu se intelege si care nu locuiesc cu dansa).Dansa mi-a propus acest lucru precizandu-mi sa fac acest act in asa fel incat sa nu poate fii atacat nici acum si nici dupa decedarea ei.M-am tot interesat si unii imi spun ca nu e bine sa fac contract cu clauza de intretinere deoarece exista posibilitatea de a intervenii atat din exterior(cu martori falsi ca nu am grija de ea)cat si ea se poate schimba si ca cel mai bine ar fii de facut un C-V simplu(fara sa cumpar locuinta cu bani cash doar pe hartii) si sa fac un alt act separat in care sa spun ca voi avea grija de ea etc...
intrebari:1care din variantele de mai sus este cea mai indicata?
2.in ambele cazuri am nevoie de certificat psihiatric de la un medic psihiatric sau medic de familie?
3.locuinta are 35 mp construita in 1859,mai am nevoie de certificatul energetic?am inteles ca la locuinte,50mp nu e obligatoriu dar...in cazul meu poate sa fie o piedica?
4.ce alte masuri de precautie mai pot lua?ce alte acte mai imi trebuie?
multumesc frumos