TVA pt apartament nou construit de persoana fizica

irinaaldea a scris:

Am incheiat un antecontract de vanzare-cumparare in decembrie 2007. Vanzatorul este persoana fizica. Din 2008 se plateste tva si pt vanzator persoana fizica, iar din 2009 TVA-ul este 5%. Vreau sa stiu daca eu care am incheiat acest antecontract in 2007 mai platesc acest tva de 5% si in plus, daca se plateste, trebuie sa platesc personal.

Daca persoana fizica vanzatoare practica in mod obisnut vanzarea de imobile atunci el trebuie sa se inscrie ca si platitor de tva, sa capete un cod fiscal, si sa va elibereze dvs factura cu tva 19 % sau 5 % pe langa factura se face si contractul la notariat. Aplicarea la valoarea intergrala unui tva de 5 % se face numai in anumite cazuri, dar banuiesc ca le cunosteti. Tva-ul, indiferent de cota, se incaseaza de catre vanzatorul declarat ca platitor de tva, si acesta urmeaza sa-l vireze la stat.
Daca vanzatorul, persoana fizica, nu practica in mod obisnuit acesta activitate, se face doar contractul la notariat, bineinteles fara tva.

Succes!

Buna,

As vrea sa te intreb cum anume se face inregistrarea unei persoane fizice ca platitor de TVA, procedural vorbind?

Dupa stiinta mea codul de procedura fiscala cat si "metodologia" impamantenita pe la administratiile financiare nu sunt capabile sa inregistreze persoane fizice ca platitoare de TVA.

Ce facem cu art. 141 din Codul Fiscal (parca, imi cer scuze daca l-am gresit), care face referire la cazurile in care nu se plateste TVA, ma refer la prevederea legata de constructiile noi si livrarea acestora?

Daca eu persoana fizica dupa 2 ani de la receptia finala la finalizarea lucrarilor (respectiv ocuparea prezumata a imobilului) vand, conform codului fiscal pot vinde imobilul sau componente ale acestuia fara TVA.

Astept cu interes o parere din partea ta.

O zi excelenta!