Drept de folosinta exclusiva

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Drept de folosinta exclusiva

Utilizator 21:02, 7 Mai 2014

Buna ziua,
Luna trecuta am cumparat un apartament de 79,6 mp la parter, si pe langa apartament am achizitionat 2 locuri de parcare si 80 mp de teren din spatele si lateralul apartamentului.
Pe contractul de vanzare-cumparare apare ca am achizitionat un apartament si cota parte fractionara din terenul de 569 mp de 159/569 ce reprezinta 159 mp teren aferent din teren inscris in CF. Mai apare scris ca odata cu apartamentul se predau doua locuri de parcare cu teren aferent acestuia in folosinta exclusiva pt proprietarii apartamentului si drept de folosinta exclusiva asupra terenului din lateralul si spatele apartementului delimitat prin punctele prefigurate pe documentatia cadastrala si anume: se noteaza in favoarea apartamentului folosinta asupra terenului marcat de punctele ......
Ce inseamna drept de folosinta exclusiva? Suntem proprietari pe terenul din spatele si lateralul apartamentului si pe parcari, sau nu? Poate contesta cineva acest drept de folosita exclusiva? Daca as vrea sa vand apartamentul pot vinde si terenul si locurile de parcare?
Multumesc

Răspunde Citează

5 mesaje

3883 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:56, 7 Mai 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Drept de folosinta a locului de parcare Buna ziua. Am achizitionat un apartament intr-un bloc nou si am primit de la dezvoltator, prin contractul de cumparare, \"dreptul de folosinta exclusiva\" ... (vezi toată discuția)

Drept de proprietate teren S-a cumparat un apartament intr-un bloc \"nou\", proprietarul de atunci spunandu-se ca avem si loc de parcare in pretul apartamentului, mai exact in spatele ... (vezi toată discuția)

Cotă-parte dintr-un teren: se poate emite cf individual pe partea detinuta? Buna ziua, Am cumparat recent un apartament care avea inclus in pret si locul de parcare. Lotul de teren aferent parcarii este de 70mp si contine cinci ... (vezi toată discuția)

Madalina Mihaela I. Moceanu Avocat · Answer 1 · 2014-05-07 21:10:14

Inseamna ca dvs. aveti un drept de proprietate doar pe apartament si aveti doar dreptul de a folosi terenul respectiv si cele 2 locuri de parcare, nicidecum ca sunteti proprietarii lor; in mod normal, cand instrainati apartamentul respectiv (daca veti vrea vreodata acest lucru!) puteti sa transmiteti mai departe si dreptul de folosinta asupra parcarilor si terenului respectiv (asta daca si in contractul pe care il aveti se stipuleaza acest lucru!).

clipici Utilizator · Answer 2 · 2014-05-07 21:30:35

Multumesc pt raspuns.
Tot ce am scris am copiat din contractul de vanzare - cumparare. Inclusiv pe extrasul de carte funciara apare scris ca: se noteaza in favoarea apartamentului folosinta asupra terenului marcat de puntele .... deci as putea transfera dreptul de folosinta in cazul unei vanzari. In cazul unei mosteniri (ma gandesc ca apartamentul o sa ramana copilului) acest drept poate fi transferat? Ce acte ar trebui sa fac pt a deveni proprietar si pr teren si pe parcari? Cine este acum proprietar, constructorul?

Madalina Mihaela I. Moceanu Avocat · Answer 3 · 2014-05-07 21:39:34

Trebuie sa cumparati terenul, respectiv cele 2 locuri de parcare, adica sa mai dati niste bani, asta bineinteles daca mai doreste si proprietarul terenului; proprietarul terenului poate fi cel care a demarat proiectul imobiliar (daca despre un astfel de proiect este vorba!), dar s-ar putea sa fie ipotecat (terenul) de catre banca care a finantat proiectul respectiv! Trebuie sa va interesati asupra acestui aspect, eu pot face doar simple speculatii!

clipici Utilizator · Answer 4 · 2014-05-07 21:56:17

Utilizator 21:56, 7 Mai 2014

multumesc pt raspunsuri

Răspunde Citează