Dreptul de creanta

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Dreptul de creanta

Utilizator 13:20, 9 Mai 2014

Buna ziua,
Am si eu o intrebare la care sper ca voi primii un ajutor din partea specialistilor.
Problema mea mai pe scurt este urmatoarea:
Parintii mei mi-au vandut in 1996 o proprietate formata dintr-o casa batraneasca din lemn si un teren de 800 mp. In curte cu parintii mei mai locuieste si fratele meu care si-a construit o casa lipita de casa batraneasca, dar fara sa posede : teren in proprietate, acceptul scris al parintilor nostrii ca are voie sa construiasca pe terenul lor, autorizatie de constructie.Dupa decesul parintilor fratele meu a deschis proces de partaj judiciar, proces care la final a renuntat datorita faptului ca era constient ca judecatoarea ar fi dat o sentinta in defavoarea lui. Drept pentru care el a deschis al proces impotriva mea prin care imi solicita anumite sume de bani pentru niste lucrari pe care el le-ar fi executat pentru : intretinerea si conservarea casei batranesti care este proprietatea mea acum si cere drept de creanta pentru aceste lucrari efectuate de catre el in ultimii 15 ani. Problema este ca el cere acest lucru deoarece el din 1992 si pana in prezent ocupa o camera din casa batraneasca care este in proprietatea mea si de mai bine de 15 ani foloseste si terenul care este proprietatea mea. Orice lucrare care a facut-o acolo a facut-o din initiativa proprie si fara sa ceara parerea si acordul meu sau al parintilor pentru efectuarea acelor lucrari. Acum el a inventariat acele lucrari facute si le-a evaluat la niste sume astronomice , caci acum daca as efectua acele lucrari sunt de cel putin 5 ori mai ieftine de realizat.
Daca el a efectuat acele lucrari de capul lui si pentru confortul lui personal eu am vreo cale de atac in acest sens in instanta? Sunt obligat eu sa ii platesc aceste lucrari , daca instanta va decide ca el are dreptate? El cere dreptul de creanta pentru ca sa ocupe in continuare aceea camera din casa batraneasca care este proprietatea mea pana ii achit eu contravaloarea lucrarilor facute de el, si ma repet: lucrari facute fara aprobarea mea sau a parintilor mei, si din ce stiu de la parintii mei unele lucrari le-a efectuat cu banii din pensiile parintilor nostrii.
Ce as putea face eu in acest sens ? Pentru ca in termen de 25 de zile trebuie sa depun intampinare la dosar.

Răspunde Citează

5 mesaje

567 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:42, 10 Mai 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Pot solicita chirie retroactiv daca nu exista contract de inchiriere? Situatia sta in felul urmator: Parintii mei in 1994 mi-au vandut mie casa si terenul cu conditia ca sa ii ingrijesc si sa le asigur cele necesare. Casa este ... (vezi toată discuția)

Mostenire cu probleme am sa incerc sa explic cat mai clar posibil si daca se poate sa ma sfatuiti ce sa fac...parintii mei au inceput constructia unei case din lemn cu un singur ... (vezi toată discuția)

Casa construita pe teren fara act de proprietate Buna ziua. Va rog sa ma ajutati cu un sfat. Pe scurt situatie e cam asa. Cumnatul meu a promis ca le construieste o casa in valoare de 800 milioane parintilor ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2014-05-09 13:58:50

Daca locuieste pe proprietatea dvs. de ce nu il evacuati?? Mai ales ca si-a construit casa tot pe proprietatea dvs. fara autorizatie de constructie.
Cum poate sa ceara drept de creanta pentru ceva aflat pe proprietatea altcuiva?
Ce puteti sa faceti? Sa il evacuati.

tatami2013 Utilizator · Answer 2 · 2014-05-09 14:05:09

Revin cu detalii. In momentul construirii casei de catre fratele meu in anul 1992, proprietari pe casa batraneasca si terenul aferent erau parintii nostrii. Eu am devenit proprietar pe casa batraneasca si teren in 1996 si la acea vreme nu am intreprins nimic deoarece parintii nostri locuiau acolo si nu am vrut sa avem scandal in familie. Dar dupa moartea parintilor el incearca sa ma tarasca prin tribunale sub fel si fel de motive incercand sa desfaca acel contract de vanzare si vazand ca nu are reusita , incearca sa obtina bani pe asa zisele lucrari efectuate de catre el. Ideea este ca eu pot incerca sa il evacuez din aceea camera care o ocupa abuziv din proprietatea mea, dar mai intai sa vedem cum va decurge acest proces prin care solicita drept de creanta pana ii returnez eu acei bani care el ia investit acolo pentru comfortul lui personal.

Liliana Gradinaru Avocat · Answer 3 · 2014-05-09 15:39:48

Luati-va un avocat, caci are un drept de creanta si de retentie. Care rtentie o poate opune inclusiv in faza de executare, asa incat o eventuala evacuare ar fi sortita escului.
Faptul ca l-ati lasat sa construiasca e vina dv. si el apare acum ca un constructor de buna-credinta. Trebuie vazuite probele lui, dar nu-i imposibil sa dovedeasca buna-credinta.

tatami2013 Utilizator · Answer 4 · 2014-05-10 15:42:04

Din pacate avocatul ma costa o avere, cam cat 3 pensii de-ale mele. Plus ca el cand a construit casa lui lipita de casa batraneasca eu nu eram proprietara pe casa batraneasca si pe teren. Erau parintii mei , care la aceea vreme nu credeau ca fiul lor se va schimba in asa fel incat sa le faca zile negre.De aceea nemaiputand indura chinurile la care erau supusi de fratele meu si sotia lui au decis sa imi vanda mie tot ce aveau. De aici si toate aceste probleme cu fratele meu care nu accepta sub nici o forma ca nu poate avea el totul acolo si ma poarta prin tribunale pentru fel si fel de motive. Ce ma doare pe mine este faptul ca toate acele lucrari care le-a facut el si acum imi cere mie bani pentru ele este ca el le-a facut pentru confortul lui personal si fara acordul parintilor mei. In accea camera din casa batraneasca in care locuieste el a investit in soba de teracota, termopan, parchet laminat, usa de lemn, tencuit si vopsit, a locuit si locuieste in accea camera in continuare si el imi cere bani pentru confortul lui. Eu nu i-am cerut niciodata sa elibereze accea camera, i-am zis ca poate locui in continuare cu conditia ca sa nu distruga restul casei , iar pe teren poate lucra si cultiva ce vrea el caci eu nu am nici o pretentie. Eu am de gand sa conserv aceea casa si sa fie ca o casuta de vacanta pentru fiul meu si familia lui si pentru mine cand avem chef sa mergem la munte.