Refacere hidroizolatie la apartament situat la demisol in proprietate privata. Cine suporta cheltuiala?

Buna ziua,

Ma aflu intr-o situatie destul de delicata: Am cumparat, in urma cu 2 ani, printr-un credit Prima Casa un apartament situat la demisolul unui imobil format din 2 etaje + parter + demisol. Deci, sunt proprietara pe apartament cu acte in regula. Anul acesta datorita ploilor abundente, au aparut pete de igrasie pe peret si un miros de nesuportat care venea dinspre parchet. Am scos parchetul si am constatat ca dedesubt era mocheta, apoi o sapa uda. La recomandarea unui specialist am facut o forare interioara de 1,5 m (in interiorul camerei respective) sa vedem care este compozitia solului si daca a fost efectuat drenaj sub pardoseala. Sub sapa am gasit un strat de polistiren, o placa de beton de 20 cm si dedesubt... sol argilos, fara pic de drenaj, motiv pentru care apa din panza freatica si din ploi vine in apartamentul meu.

Am contactat deja constructorul pentru vicii ascunse (constructia implineste 9 ani anul acesta, deci, conform Legii 10 / 1995 privind calitatea in constructii ma aflu in termenul legal de 10 ani in care as putea sa trag la raspundere constructorul pentru vicii ascunse). Acum... "conform legii" pare sa fie pura teorie in tara asta. Constructorul nu prea vrea sa auda de asa ceva, iar gaura prin care s-a forat (si pe care nu am astupat-o inca, pentru a vedea exact ce se intampla si pentru a nu fi nevoita sa forez din nou pentru vreo alta expertiza) s-a umplut cu apa pana la nivelul sapei. Practic... sapa e uda si m-am pricopsit cu o "fantanita" in camera mare :(

In mod cert, nu pot sta cu "fantanita" in casa la infinit si solutia tehnica potrivita atat pentru mine, cat si pentru vecinii de la etajele pare sa fie un drenaj perimetral de jur imprejurul cladirii. Astfel, se rezolva problema mea si se evita ridicarea igrasiei la vecini. Daca nu voi reusi sa conving constructorul sa remedieze problema, pot solicita vecinilor plata in solidar a drenajului perimetral avand in vedere faptul ca sunt proprietara pe apartamentul de la demisol? Art 649 Cod Civil defineste fundatia, structura si structura de rezistenta ca parti comune. Eu pot gasi o solutie tehnica convenabila pentru mine, dar in detrimentul vecinilor, respectiv sa "ma anvelopez" pe interior cu vopsea de piscine sau un alt material de acest fel, sa imi refac tencuiala si zugraveala si sa traiesc linistita si lipsita de responsabilitate, dar, in acest fel, apa nu va mai intra in apartamentul meu, ci va urca spre etajele superioare, afectand zidurile... comune, care ii "sustin" pe vecinii de mai sus. Anul trecut, cand s-au efectuat reparatii la acoperis, am platit si eu, in solidar cu toti vecinii costul reparatiei, in suma egala cu ceilalti si nu a fost o suma mica.

Mentionez ca in acest condominiu nu exista o Asociatie de proprietari si toate reparatiile se fac prin convocarea tuturor proprietarilor, la buna intelegere.