Patru contracte de superficie te fac platitor de TVA?

din cate am citit :
"cetățenii străini nu pot cumpăra terenuri pe teritoriul României, astfel, ei dobândesc drept de proprietate doar asupra construcțiilor, iar asupra terenurilor se înscrie în favoarea lor în Cartea Funciară doar dreptul special de superficie, respectiv cel de folosință."
adica.. nu vindeti nimic, nu?

Nu cred ca am fost foarte clar.
Revin cu explicatii:
Detin (Persoana fizica) un teren in suprafata de 10 Ha si doresc sa il dau in superficie catre 4 firme.Aceasta presupune ca eu sa dezmembrez terenul de 10 Ha in patru de cate 2,5 Ha,dupa care sa ma intalnesc la notar cu reprezentantii celor 4 firme si sa fac cate un contract de superficie cu fiecare dintre acestia patru.
Intrebarea mea este daca cumva dupa ce voi dezmembra terenul in cele patru loturi de cate 2,5 Ha si voi face acele contracte de superficie catre cele 4 firme, voi deveni persoana fizica platitoare de TVA ?
Cf art 141 alin (2) litera (e) superficia este scutita de taxa. Insa chiar si asa,livrarile de constructii si terenuri scutite de taxa cf art.141 alin (2) litera (e) si (f) din C.F. sunt avute in vedere atat la stabilirea caracterului de continuitate al activitatii economice cat si la calculul plafonului de scutire.
Superficia fiind un dezmembramant al dreptului de proprietate,se poate interpreta ca: ”prin dezmembrarea in patru loturi a terenului am efectuat, ca persoana fizica, tranzacții cu terenuri cu caracter de continuitate”.
Dar am vazut si ca exista un plafon conform Art. 152 Cod Fiscal Regimuri speciale alin. (1) in suma de 220.000 Lei si numai dupa atingerea sau depasirea acestui plafon,devii persoana impozabila.
Suma incasata anual de mine in urma celor patru contracte de superficie nu depaseste plafonul de 220000 lei.

Buna ziua!
Contractele de superficie sunt un fel de contracte de inchiriere.
Din cate am inteles dvs. nu vindeti terenul, deci il inchiriati.
Inchirierea de bunuri imobile este scutita de tva, dar se poate opta pentru a plati tva.