Pre-contract cumparare apartament cu agentia imobiliara

Question

Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Pre-contract cumparare apartament cu agentia imobiliara

Utilizator 14:35, 28 Mai 2014

Buna ziua,

Doresc sa cumpar un apartament insa mi s-a comunicat de catre agentia imobiliara ca, inainte de semnarea pre-contractului la notar, partile trebuie sa se intalneasca sa semneze un pre-contract si la agentie prin care, desigur se plateste un avans vanzatorului (altul decat cel de la notar). Se precizeaza in acest document ca in caz de vanzatorul se razgandeste, trebuie sa inapoieze de 2 ori suma data avans. Cumparatorul doar suma, fara penalitati.
Am citit insa ca aceasta hartie nu reprezinta nicio obligatie concreta din partea agentiei, adica tot tu ca si cumparator trebuie sa dai in judecata cumparatorul daca se intampla ceva, pentru ca agentia nu te ajuta in nici un fel. In alta ordine de idei, daca iti vrei avansul inapoi (ca e 500 sau 5000 Euro) inapoi, trebuie sa dai in judecata. Asa este?
Va multumesc pentru ajutor.

Răspunde Citează

3 mesaje

904 vizualizări

3 participanți

Cel mai recent răspuns: , Avocat 15:19, 28 Mai 2014

Vezi răspuns

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vanzare cumparare Buna ziua, De curand am incheiat un antrecontract de vanzare cumparare pentru un imobil in calitate de promitent cumparator si am achitat aproximativ 4% din ... (vezi toată discuția)

Incheierea unui precontract la vanzarea unui apartament Va adresez rugamintea sa ma ajutati cu un raspuns la urmatoarea problema. Doresc sa vand un apartament si am optat pentru un cumparator care are bani cash ... (vezi toată discuția)

Antecontract cu avans mare Buna seara, Am de gand sa cumpar o casa si proprietarul cere un avans mare, de 5000 euro. As vrea sa fiu sigur ca o sa-mi vanda mie. Se poate pune in ... (vezi toată discuția)

cyan Moderator · Answer 1 · 2014-05-28 14:39:33

Antecontractul se semneaza intre vanzator si cumparator numai la notar iar agentiei i se plateste un comision pentru intermedierea tranzactiei.
Nu se semneaza la agentie niciun antecontract.

CABINET DE AVOCAT "STOICA IOANA" Avocat · Answer 2 · 2014-05-28 15:19:51

Antecontractul poate fi un act sub semnatura privata.

Forma autentica este obligatorie, ad validitatem, pentru contractul de vanzare-cumpararare.

Este adevarat ca forma autentica ofera mai multe securitate relatiilor civile, verificandu-se titlul de proprietate.

Dispoziţii generale
Art. 1669
Promisiunea de vânzare şi promisiunea de cumpărare
(1) Când una dintre părţile care au încheiate promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, dacă toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite.
(2) Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 6 luni de la data la care contractul trebuia încheiat.
(3) Dispoziţiile alin. (1) şi (2) se aplică în mod corespunzător în cazul promisiunii unilaterale de vânzare sau de cumpărare, după caz.
(4) În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare a unui bun individual determinat, dacă, mai înainte ca promisiunea să fi fost executată, creditorul său înstrăinează bunul ori constituie un drept real asupra acestuia, obligaţia promitentului se consideră stinsă.