Probleme infiltratii apa imobil nou

Echpele succesiv trimise de dezvoltator ,au incheiat PV constatare a situatiei la fiecare solicitare din partea dv ?

Nu au intocmit niciun document care in care sa scrie ce au descoperit si ce este necesar pentru remedierea situatiei.

stefanmhk a scris:

In momentul cumpararii apartamentului nu am primit niciun fel de garantie scrisa. Dezvoltatorul sustine ca nu mai este problema lui, deoarece garantia a fost doar de 2 ani.

Problema dvs. intra sub incidenta unor termene speciale de garantie, reglementate de Legea privind calitatea in constructii, asa incat dezvoltatorul nu poate deroga de la aceste norme imperative. In cazul expus vorbim de un termen de garantie de 10 ani de la receptia lucrarii.



stefanmhk a scris:

Ce optiuni am in acest moment?

In primul rand sa faceti o socoteala si o evidenta detaliata cu toate cheltuielile suferite, pentru eventualitatea unei actiuni in raspundere civila.
In al 2-lea rand, in urma unei consultari la fata locului si cu hartiile dvs. in fata, aveti la dispozitie actiunea redhibitorie sau actiunea estimatorie, dupa caz, in functie de starea de fapt si de opinia scrisa a unui expert in constructii.
Daca nu puteti rezolva situatia amiabil, in instanta legea este de partea dvs., ca urmare va conta doar cum veti gestiona dreptul dvs.

P.S. Nu ati specificat cand ati cumparat casa, cand a aparut problema, cand ati notificat dezvoltatorul, etc ..ca sa putem calcula niste termene mai clar.

Apartamentul a fost cumparat in Aprilie 2011.

Problema a fost constanta la mijlocul lunii Ianuarie.
Dezvoltatorul a fost anuntat la aproximativ 1 saptamana dupa ce am constatat problema, timp in care am adus o echipa de instalatori crezand ca este vorba doar de o simpla problema cu o teava de incalzire.

Dezvoltatorul mi-a trimis prima echipa, si anume firma care a facut toate instalatiile la bloc, la sfarsitul lunii Ianuarie pentru constatare. Dansii au dat vina pe coloana comuna de apa (teava din ppr) care conform dansilor avea o fisura la o imbinare. La inceputul lunii Februarie au reparat teava. In acel moment am constatat ca au aparut si pete pe pereti in spatele mobilei. Am anuntat din nou dezvoltatorul si dansii mi-au recomandat sa las geamurile deschise si sa astept sa se usuce si sa il tin la curent cu ce se intampla. Au trimis si un reprezentant al constructorului cu care lucreaza si a concluzionat ca nu sunt alte probleme.

La inceptului lunii Martie i-am sunat din nou si i-am comunicat ca este din ce in ce mai rau in apartament si ca nu sunt semne ca s-ar usca. In luna Martie s-a deplasat si dansul personal sa vada apartamentul, pentru prima oara. Mi-au trimis o noua echipa de instalatori (alta firma decat prima) care au verificat totul din nou si au zis ca nu mai sunt probleme cu tevile si ca va mai dura pana se usuca.

In Aprilie am adus firma cu dezumidificatoarele, pe care am platit-o eu, ca sa se usuce mai repede si sa poata repara apartamentul. Dezumidificatoarele au stat 1 luna, pana in Mai, si dupa masuratori s-a redus nivelul umiditatii, dar nu suficient ca sa poata incepe reparatiile.

In Mai, la una din ploile mai abundente, unul din peretii exteriori s-a udat consistent si am observat semne de umiditate si pe alti pereti. Am anuntat din nou dezvoltatorul, care mi-a trimis o echipa de constructori, care saptamana trecuta, au venit si au descoperit probleme la peretii adiacenti curtii unui vecin (care sunt lipiti de un gard). Au spus ca cel mai sigur se infilitreaza apa pe acolo si trebuie sa puna un glaf intre perete si gardul vecinului sa se scurga apa. Au punctat ca au observat si pe fatada urme de umezeala si ca ar trebui sa verifice glafurile la gemurile de pe fatada sa nu se infilitreze apa sub polistiren.

Dezvoltatorul a zis ca vor veni sa puna acel glaf, fara sa-mi dea un termen sigur, si fara sa zica ceva legat de problema cu petele de umiditate de pe fatada. A zis ca probabil vor veni cand mai se linistesc ploile. Cat despre reparatiile din interiorul apartamentului, a tot promis ca trimite pe cineva sa scoata gresia afectata si sa curete peretii afectati, dar acest lucru nu s-a intamplat inca.


Problema mea este ca nu imi ofera o constatare clara si ferma a problemei si o solutie clara. Solutia propusa cu montarea unui glaf de tabla nu imi pare 100% sigura, fapt care il stie si dezvoltatorul care mi-a spus telefonic ca probabil va trebui in fiecare an sa verific acel glaf sa nu mai fie probleme.

Ma tot amana cu echipa care ar trebui sa repare interiorul apartamentului, si nu imi da un termen cand se va incepe lucrarea.

Stimat forumist,

Din punctul meu de vedere ar trebui să faceți o adresă scrisă convocând dezvoltatorul la negocieri, arătându-i punctual o dată a convocării, descrierea daunelor, prejudiciul evaluat de dvs.

După aceea: ori un angajament scris, ori începerea procesului.

Cu stimă.