Cumparare teren si construire casa

Buna ziua,
as dori un sfat intr-o situatie complicata. Am mostenit de la parintii mei un apartament pe care l-am vandut, iar cu banii respectivi doresc sa construiesc o casa. Terenul destinat construirii acesteia il cumpar de la varul meu si, deoarece nu am copii, ar urma ca fiul sau sa beneficieze la un moment dat atat de teren cat si de casa ce se va construi. Problema consta in faptul ca sotul meu are trei copiii care ar putea avea si ei dreptul la o eventuala mostenire, deoarece am inteles ca doar terenul poate fi considerat bun propriu nu si casa care, desi va fi construita doar din banii mei, va deveni bun comun.
Intrebarea este: ce act pot incheia, inainte sau dupa construirea casei, astfel incat nepotul meu sa fie sigur ca nu va avea probleme in viitor, si totodata nici unul dintre noi sa nu fim expusi riscului de a ramane fara locuinta.
As mai dori o clarificare in ceea ce priveste separatia de bunuri in timpul casatoriei, aceasta conduce la lipsirea de orice drept a sotului supravietuitor, in cazul in care nu a contribuit cu bani la edificarea unui bun propriu celuilalt sot?
Va multumesc.