Cumparare garaj aflat pe domeniul public

Buna ziua,
asa cum am scris in titlu ma intereseaza sa cumpar un garaj situat pe domeniul public (intr-o zona in care se afla 30-40 de garaje individuale).

Am reusit sa fug putin de la serviciu si sa ajung la primarie insa de fiecare data nu am gasit pe nimeni "disponibil" sa ma lamureasca referitor la ce trebuie sa fac si unde sa merg pentru a putea cumpara un garaj si a prelua inchirierea spatiului pe care se afla situat garajul.

De la vanzator-propietar am obtinut urmatoarele detalii:
- garajul este pe numele fiicei lui, aceasta i-a facut procura pentru a putea vinde/inchiria garajul.
- pt. terenul de sub garaj plateste chirie la primarie
- la fata locului am observat ca sub garaj se afla sapat un beci (acoperit cu capac metalic).

Evident ca nu mi-am permis sa-i cer sa-mi arate toate actele mai ales ca nu stiu exact ce ar trebui sa detina.

Acum vin si intrebarile:
1. Ce documente trebuie intocmite sau ce documente ar trebui sa detina vanzatorul pentru a putea vinde in conditii legale garajul?
2. Cum as putea afla daca terenul pe care este amplasat garajul nu este revendicat (ca evit o eventuala demolare)?
3. Beciul aflat sub garaj ar putea fi o problema?
4. Care ar fi pasii de urmat-{ dupa ce ne intelegem la pret}- mergem la notar sau la primarie?

Termin serviciul dupa ora 19 zilnic si nu am practic timp sa ajung la un notar sa aflu aceste informatii, asa ca da are cineva bunavointa dar mai ales timpul disponibil sa-mi lase cateva raspunsuri/indicatii aici.
Va multumesc.