Vinzare imobil-situatie deosebita

Buna ziua.
Situatia este urmatoarea:
-am o societate comerciala;
-societatea are o cladire P+2 cu destinatia spatii comerciale;
-terenul de sub cladire este, deasemenea, proprietatea firmei (intabulat);
-constructia s-a efectuat in mai multe etape, pe baza mai multor autorizatii de construire : parterul a fost, initial, o cladire pe mijlocul terenului dupa care s-au facut extinderi, in primul rind in spate, apoi in fata;
-nevoia unui imprumut m-a dus la intabularea unei parti din parter, atit cit era terminat in baza unei autorizatii de construire;
-am terminat, apoi, etajele la rosu, cu termo si hidoizolatie peste etajul doi, dar fara usi si geamuri, faza in care mi-a expirat AC;
-pentru ceea ce a mai ramas de facut am obtinut o noua AC; in aceasta faza sint acum;
-am hotarit vinzarea etajului doi;
-am doua variante : 1) vinzarea catre un vecin (firma) care se afla perete in perete cu mine sau, 2)vinzarea catre o alta firma sau persoana fizica;
- in varianta 1) intelegerea este urmatoarea : ii dau etajul doi contra amenajarii etajului unu pina la cheie si a unei sume de bani;
-varianta 2) cred ca ar fi mai simpla desi majoritatea pasilor care trebuie facuti sint similari cu cei de la varianta 1)
-eu as prefera varianta 1);
-etajele nu au receptie partiala;
-in limita valorilor care corespund stadiului actual de construire si a unui raport de evaluare din decembrie 2013, facut defalcat pe parter si etaje, platesc impozit si pentru etaje;
Aceasta este situatia. Rugamintea mea este pentru sfaturi in rezolvarea problemei atit juridic cit si contabil. Firmele implicate au TVA.
Daca, pe parcursul discutiilor, (care sper sa existe), vor fi necesare si alte informatii le voi pune la dispozitie cu placere.
Va multumesc.