Gard pe alta proprietate

Buna ziua,
Am un teren intravilan 250mp, nu are nicio constructie, am vrut sa fac o dezmembrare, pentru a vinde o parte din el, dar nu am reusit deorece cand s-au facut masuratorile cadastrale s-a constatat ca vecinii ocupa o parte din teren, adica unul dintre vecini si-a construit un gard de lemn, care nu este drept si a intrat cu aproximativ 1 m in proprietatea mea si celalalt si-a construit o baie (ptr care sigur nu are autorizatie de constructie) tot asa ocupand 1 m si ceva, in total pierd cam 32 mp din teren.



Am luat legatura cu ei si le-a spus frumos sa rectifice ceea ce au facut pe terenul meu, dar nu vro, motivand ca nu au grsit in niciun fel.

Care este solutia, cum ii pot face sa isi darame baia, sa-si mute gardul?

Nu as vrea sa ajung in instanta ca sunt multi nervi, bani etc...!