IESIRE DIN INDIVIZIUNE

Buna ziua
Nu am mai scris de aproximativ 1 an pe acest forum, dar am incercat sa urmaresc pe cat se poate subiectele care ma interesau. Insa nu am reusit sa ma lamuresc in anumite privinte. Locuiesc cu sotul si socrii in Bucuresti, intr-o casa la curte. Casa e cumparata de soacra mea, pe numele ei de fata, este construita pe o suprafata de 100 mp din cei 122 mp pe care ii are tot terenul. Sotul meu mai are o sora, care, dupa ce parintii nu vor mai fi, va veni desigur la mostenire. Casei in cauza i-au fost aduse extinderi de mine si sotul meu facute(avem facturi si chit de achizitie a materialelor de constructie pe numele nostru), dar fara a obtine autorizatie de constructie in acest sens. Cum va spuneam extinderile facute de noi au avut loc intre anii 2000-2004 si s-au continuat cu diferite imbunatatiri aduse si restului de casa pana in prezent. Nu putem merge la financiar sa obtinem autorizatie de constructie pt ca va fi f mare amenda si, atata timp cat noi platim impozit pe tot ce e acolo construit, avem cadastru facut, insa nu si intabulare, am hotarat ca mai bine sa lasam lucrurile asa cum sunt. Problema va veni insa cand soacra mea va deceda si atunci cumnata mea va veni si poate ca va cere iesirea din indiviziune. Mentionez ca imobilul e in asa fel construit incat pot locui 2 familii in el, avand 2 grupuri sanitare, 2 bucatarii si cate 2 camere + o camera de primire oaspeti in comun ( a fost construit in asa fel incat noi sa fim cu totul separat, in cazul in care cumnata ar veni sa locuiasca aici). Insa intrarea e comuna. Avem contract de gaze separat, lumina si apa idem. Intrebarile sunt:
1.instanta poate decide ca poate sa locuiasca si cumnata cu noi, desi ea are unde locui si in alta parte, fara ca noi sa o mai despagubim?(pt ca totul e separat)
2.se pot scadea din masa succesorala investitiile facute de mine si sot de-a lungul anilor? Cum procedez in acest fel. Mai trebuie sa precizez ca am incercat, impreuna cu soacra mea, sa facem acte pe ce am construit noi, insa soacra mea a iesit la pensie pe caz de boala mintala, asa ca totul era in zadar.
3.se poate scadea si plusul de valoare adus locuintei prin investitia noastra? Acest lucru se face la succesiune sau inainte? (pe socrul meu nu il aduc in discutie pt ca nu el e titularul casei, iar el are cu 20 de ani mai mult decat soacra mea) Cum sa procedam pt ca am investit niste bani aici, lucrul deloc de neglijat si nici pe soacra mea nu o pot pune sa declare nimic prin notariat, desi ar vrea, deoarece se poate invoca ca nu e in deplinatatea facultatilor mintale. Nu putem face niciun fel de act din aceasta cauza. Nu as vrea sa se imparta decat munca parintilor, nu si a noastra(a mea si a sotului).
4. Care ar fi valoare sultei pe care ar trebui sa o dam cumnatei, sau macar la ce ar trebui sa ne asteptam? Se poate cere impartirea sultei pe un nr de ani? Noi nu vrem sa vindem casa ca e munca noastra acolo, desi nu avem autoriz de constr pe numele nostru, avem actele de dobandire a mater de constructie.
Va rog sa ma ajutati cu niste sfaturi macar. Multumesc anticipat.