Forum Discuţii juridice Carte funciară - Cadastru, ... Cumparare spatiu comercial fara intabulare
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 1020 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Carte funciară - Cadastru, ... Cumparare spatiu comercial fara intabulare
Pune o întrebare 202 întrebări azi, 45 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Carte funciară - Cadastru, Intabulare şi alte formalităţi funciare

Cumparare spatiu comercial fara intabulare

Buna ziua,

Sunt in negocieri pentru cumpararea unui spatiu comercial care nu este intabulat. Mai exact este vorba despre o cladire care a apartinut cooperativei de consum, si care momentan este impartita de 3 proprietari. O parte apartine inca cooperativei, o parte unei firme, iar cealalta unei persoane fizice. Sunt interesat de cumpararea partii apartinand persoanei fizice. Aceasta persoana a cumparat spatiul de la cooperativa fara sa fie facuta dezmembrare si intabulare, pe baza unui contract de vanzare cumparare, care nu este legalizat de notar. Am discutat cu administratorul firmei care detine o parte din imobil si zice ca a demarat procedurile pentru dezmembrare si intabulare dar ca va dura ceva timp.
Va rog sa-mi spuneti daca exista o modalitate prin care sa pot intra in posesia spatiului care ma intereseaza inainte de finalizarea intabularii. Motivul este ca as vrea sa incep sa-l amenajez ca sa pot sa-mi mut activiatea pe care o desfasor momentan intr-un alt spatiu inchiriat.
Răspunde Citează
5 mesaje
2489 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: cristiangaldau , utilizator 07:49, 28 Iulie 2014
Vezi răspuns
Contactează
Va sugerez sa faceti un antecontract de vanzare cumparare, cu termen de cumparare data finalizarii procedurilor amintite de dvs (finalizate cu intabularea); pana atunci, puteti sa incheiati un contract de inchiriere sau de comodat ptr spatiul respectiv!
Răspunde Citează
Va multumesc pentru raspuns.
Va rog daca puteti sa aprofundati putin ce inseamna antecontract de vanzare cumparare Problema este ca inainte de a ne muta trebuie sa investim ceva bani in spatiu. Cum putem face sa platim vanzatorului suma pe care o cere pentru acel spatiu, sa mai investim ceva in el si sa nu avem emotii ca pana la urma nu ramanem si fara bani si fara spatiu. Cunoastem vanzatorul si ii acordam tot respectul, dar totusi vrem sa fie totul in regula, ca sa nu avem surprize neplacute.
Răspunde Citează
nu este normal interesul dvs !!! de ce ? ptr ca nu stiti in ce bagati ...banii si timpul dvs .
trebuie sa contactati toate cele 3 parti sa vededti daca cotele care le au fiecare sunt acceptate de toate cele 3 parti , daca sunt existente - fizic si daca nu sunt ''INADVERTENTE " .
Aceste lucru il faceti impreuna cu un avocat - e mai bine sa platiti o consultatie , initial , decat sa aveti parte de vre un proces ulterior !!!
Dupa ce constatati ca lucrurile sunt conform cu reliatatile celorlalte 2 parti , mergeti la un notar si faceti un ante contract ( nu trebuie sa cumoasteti dvs - vi-l face cunoscut notarul ) in care stipulati exact ptr ce dati banii , suprafete , locatie ...stie notarul ;) dar si faptul ca proprietarul actual este de acord sa faca dezmembrarea si totodata sa va permita accesul ptr a face ''amenajarea conform dorintei dvs ''
stabiliti cine plateste :
- cadastrul initial - pe toata /tot spatiul / cladirea - adica acelor 3 parti
- actul de dezmebrare ,
- impozit , fiscal , intabulare , extras CF
In mod normal acestea sunt suportate de vanzator pana aduce toate actele in fata notarului ptr a se face contr de vanz -cump , DACA ... partile nu se inteleg ALTFEL

Personal -INDIFERENT DACA VA GRABITI CAT DE TARE - NU AS FACE , nici un pas ... de unde stiti cate avansuri a mai luat , daca a luat ?!? si daca s-au mai facut vanzari -PE ACEL SPATIU ?!? Rezulta , ca graba dvs este ....( o categorisiti dvs ) .
Sper ca am fost de folos .
Răspunde Citează
Multumesc pentru indrumari. Foarte util raspunsul.:thumbup:
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Cumparare apartament in bloc nefinalizat ramiha ramiha Buna ziua, Doresc sa cumpar o garsoniera aflata la ultimul etaj (3) dintr-un bloc in constructie (acum blocul este \"la gri\", adica e construit in ... (vezi toată discuția)
Antecontract vanzare-cumparare lot teren andreijianu andreijianu Buna ziua, Am si eu nevoie de ajutorul dvs. in privinta unei probleme, treaba sta cam asa: - vreau sa cumpar un teren aflat in spatele curtii mele ... (vezi toată discuția)
Carte funciara alexander.dominic alexander.dominic buna seara, in urma cu 8 ani am cumparat un garaj+ spatiu tehnic (subsol).Intabularea a fost facuta numai pe garaj dar nu si pe subsol.IProblema e urmatoarea, ... (vezi toată discuția)