Contract de inchiriere. Dizolvarea societatea proprietara

Question

Discuție deschisă în Probleme juridice în afaceri - contracte între profesionişti

Contract de inchiriere. Dizolvarea societatea proprietara

Utilizator 10:03, 9 August 2014

O societatea X are incheiat din 2011 un contract de inchiriere pentru un spatiu cu o societatea Y proprietara. Termenul pentru acest contract de inchiriere este pana in data de 31.12.2016.
In data de 01.08.2014 societatea Y, proprietara imobilului, notifica la societatea X ca incepand din 12.08.2014 societatea Y se va dezolva din ONRC fara lichidare si urma dizolvari dreptul asupra bunurilor imobile sunt transmise in totalitate la asociatul unic, urmand a se proceda la inscrierea imobilelor in cartea funciara.
In adresa din 01.08.2014 sus mentionata este si specificat ca pana in data de 12.08.2014 trebuie ca societatea X plateasca toate facturiile de chirie si daca nu sunt inca scadente.
In clauzele speciale al contractului de inchiriere sus mentionat sunt specificate urmatoarele:
“Locatorul are dreptul de a vinde imobilul si in perioada contractului de inchiriere cu respectarea tuturor clauzelor acestuia, Locatarul are drept de preemtiune. Partile pot conveni modificarea contractului sau rezilierea lui mai inainte de implinirea termenului, acordul lor de vointa fiind dat numai in scris. Contractul poate inceta inainte de termen prin denuntarea unilaterala de catre parti, prin transmiterea unei notificari, cu un preaviz de 6 luni, interval in care partile vor continua sa si indeplineasca obligatiile contractuale la implinirea termenului de preaviz, contractul inceteaza fara alta formalitate, iar Locatarul va preda de indata bunul inchiriat.”
1. Considerand ca conform contractul de inchiriere termenul de plata este pana la data 30 pentru luna urmatoarele, pentru factura de chirie din luna iulie termenul este pana in 30 august 2014 sau in acest caz termenul este pana 12.08.2014?
2. In acest caz contractul de inchiriere vine reziliat automat (fara niciun preaviz de 6 luni)? Sau contract de inchiriere merge inainte fara sa fie nevoie de niciun act aditional?
3. In acest caz Societatea X pierde si un dreptul de retentie in fata Societatea Y pentru toate cheltuieli sustenute de Societatea X pentru imbunatatirile aduse imobilului?
4. Societatea X pierde si dreptul de preemtiune in cazul unei viitoare vanzare al imobilul?
Multumesc.

Răspunde Citează

3 mesaje

531 vizualizări

2 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 15:07, 11 August 2014

Vezi răspuns

~ Conținut șters la cerere ~

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Drepturi chirias Buna tuturor. Va prezint succint un caz al unor chiriasi (familie cu 2 copii mici) cu contract de inchiriere sub semnatura privata. Proprietara doreste sa ... (vezi toată discuția)

Locatiune Buna ziua. Dobanditorul unui imobil inchiriat chiar nu are nici o posibilitate de a rezilia locatiunea anterior implinirii termenului?? Contr ii este opozabil ... (vezi toată discuția)

Contract inchiriere dupa vanzare imobil Buna ziua Societatea comerciala la care sunt angajat are un contract de inchiriere pentru un birou care recent si-a schimbat proprietarul. Noul proprietar ... (vezi toată discuția)

trandafir2 Moderator · Answer 1 · 2014-08-10 13:20:45

1) 30 august 2014, conform contractului, nu notificarii (cu exceptia cazului cand prin contract s-a stabilit ca in situatia unei notificari se va proceda altfel)

2) Daca aveti contractul de inchiriere inscris la cf, nu va poate da afara. Aici este mult de discutat si analizat, in functie de situatia concreta existenta. Daca aveti rabdare, vedeti art.1811-1813 si art.1819 din Codul civil, si aplicati-le la situatia dvs.

3) Nu, in functie de situatie, firma X nu pierde acest drept.

4) Aici exista un termen de decadere de 30 zile, de la data cand ati fost notificat, insa avand in vedere faptul ca nu a fost o vanzare propriu-zisa si doar un transfer de proprietate in baza unei legi speciale (practic este o situatie care nu este prevazuta in clauzele contractului dvs. de inchiriere), nu stiu (sincer) daca mai beneficiati de acest drept de preemptiune.

mihaigiu Utilizator · Answer 2 · 2014-08-11 15:07:57

In contractul de inchiriere nu este inscris la cf. In acest caz sunt aplicabile articolele 1811, 1813 si 1819 din cod civil?