Dezmembrare puc si atribuire

Am o dilema si va rog sa ma lamuriti in urmatoarea problema:
Intr-un imobil (casa cu teren) exista 3 apartamente.
Imobilul este sub forma de C, are o pivnita comuna sub ap. 2 cu acces comun prin apartamentul 1.
Suprafata totala a imobilului (teren construit si neconstruit) este de 300 mp.
In cf toti coproprietarii au parti de uz comun generale si parti de uz comun speciale, astfel:
Ap. 1 are 33 % din puc generale: pod, pivnita, acces pivnita, fatade, fundatie, imprejmuire, canalizare si 35,93% din puc speciale din total teren (construit si neconstruit).
Ap. 2 are 33 % din puc generale: pod, pivnita, acces pivnita, fatade, fundatie, imprejmuire, canalizare si 35,93% din puc speciale din total teren (construit si neconstruit).
Ap. 3 are 34 % din puc generale: pod, pivnita, acces pivnita, fatade, fundatie, imprejmuire, canalizare si 28.14% din puc speciale din total teren (construit si neconstruit).
Deoarece podul este comun, neapartamentat si o singura intrare deasupra apartamentului 3, pivnita este sub ap. 2 cu acces prin ap. 1, si pentru faptul ca unul dintre proprietari doreste sa construiasca o mansarda, proprietarii s-au inteles sa imparta aceste parti de uz comun astfel: pivnita sa o ia ap. 2, accesul in pivnita sa il ia ap. 2, iar podul sa fie impartit prin compensare cu pierderile din hol si pivnita conform cotelor din cf, respectiv 33, 33 si 34%.
Este necesara o scoatere a acestor spatii din puc speciale, apoi dezmembrarea prin impartirea lor conform cotelor din puc speciale cu compensarea aferenta.
Este necesar ca la scoaterea acestor suprafete, sa se incheie Anexa 9 din Ordinul 634/2006 si sa se stabileasca si pentru aceste spatii cote de uz comun?
Daca da, cum se vor calcula avand in vedere faptul ca asupra acestora proprietarii au cote diferite, iar asupra terenului construit si neconstruit alte cote, apartamentele avand si suprafate diferite, respectiv de 45 mp, de 70 mp si de 90 mp?
Multumesc.