Antecontract vanzare-cumparare teren fara cadastru

Vreau sa cumpar un teren care nu are cadastru si sunt dispusa sa suport personal costurile acestei operatiuni, proprietarul fiind in varsta si neavand posibilitati financiare in acest sens.
E posibil ca inainte de declansarea procedurii de cadastru sa fac un antecontract de vanzare cumparare prin care sa ofer un avans si in care sa se precizeze ca eu, viitorul cumparator suport cheltuielile de cadastru, iar proprietarul este obligat sa imi vanda o anumita suprafata din terenul care urmeaza sa fie cadastrat? Proprietarul nu imi vinde intreaga suprafata care urmeaza sa fie cadastrata, ci doar o parte din aceasta, parte ce va rezulta dintr-un proces de dezmembrare in doua parcele.
Antecontractul mi s-a parut o posibila solutie prin care sa elimin posibilitatea ca proprietarul sa se razgandeasca pe parcurs si sa raman cu banii pe cadastru pierduti, dar nu sunt sigura daca un astfel de act se poate incheia.