Achizitie Imobiliara, Riscuri

Sfatul pe care l-ati primit este pe jumatate corect. Numai ca, nu cu partile comune trebuie sa aveti grija, ci cu apartamentul contractat. Si nu numai pentru eventualitatea insolventei vanzatorului, ci si pentru eventualele ipoteci inscrise asupra imobilului, ipoteci despre care ati fi putut sa va informati inainte de semnarea antecontractului, consultand fie cartea funciara a noului imobil (daca era intabulat) fie cartea funciara a terenului pe care s-a edificat constructia.

Oricum, e deja tarziu (cel putin in privinta avansului achitat). Veti afla cum sta situatia peste o saptamana, cand fie veti cumpara apartamentul (ceea ce inseamna ca e liber de sarcini), fie vanzatorul va gasi tot felul de motive pentru a amana vanzarea.

Ma gandesc asa: daca tot da omul 10.000 de Euro, de ce nu scoate din buzunar inca niste maruntis (raportat la suma achitata) pentru ca, alaturi de un avocat, sa analizeze situatia juridica a imobilului pe care vrea sa-l cumpere?

Nu am apelat la un avocat nu pentru a salva maruntisul ci pentru ca nu am avut suficienta experienta sa realizez de existenta acestor riscuri. Eu nu cred ca are ipoteti riscul e prea mare tipul construieste 3 blocuri in zona unde am cumparat eu si alte 3 in alta parte va dati seama ca el vrea sa vanda nu sa adune o groaza de ipoteci pe blocurile in constructie. Mai mult de atat nu a prezentat nici o clipa intentia de a amana achizitia ba mai mult de a grabi.
Din raspunsul dumneavoastra inteleg ca nu ar trebui sa caut o clauza anume in contractul final legata de spatiile comune, Gresesc? Multumesc pentru raspunsul dumneavoastra.

Faptul ca va grabeste ar trebui sa va dea de gandit. Este posibil sa fie niste hibe pe care un control atent al unui specialist le va descoperi.

Apropo de hibe ascunse: va amintiti de blocul (perfect construit, de altfel) care avea iesire prin Politehnica si ai carui locatari s-au trezit dupa cumparare ca iesirea legala este pe o strada dosnica?

In primul rand nu este indicat sa va implicati intr-o astfel de achizitie deoarece este foarte riscanta.
Ar trebui analizata intreaga situatie a imobilului si este complicat sa stiti precis.Ar trrebui sa stiti exact de cati bani ar mai avea nevoie pana la finalizarea blocului.

In al doilea rand, ar trebui sa mergeti la avocat pentru analizarea contractului in concret.

In al treilea rand, nu se stie daca va fi de acord dezvoltatorul cu anumite clauze care le-ar dori avocatul dvs.

Chiar faptul ca spuneti ca respectivul constructor mai construieste si alte blocuri , si ca va grabeste , e un indiciu ca poate avea ipoteci pe blocurile respective , in favoarea unei banci , de la care a primit un credit , tocmai pt. aceste blocuri.
Avansul platit , e destul de mare ca sa va tina "agatat" ,sa va plimbe cu tot felul de promisiuni si rezolvari partiale , iar dvs. sa nu va vina sa renuntati .
Subscriu la ceea ce v-a spus dl.avocat, bine era sa verificati macar un extras de carte funciara al blocului respectiv pt. avedea exact ce sarcini sunt inscrise , sau prin alte demersuri , macar sa aflati daca este intabulat si are drept sa vanda.