Cum obtin autorizatie de constructie pentru modificarile deja facute unei case?

Istoric:
In 2007 am cumparat casa in care locuiesc.
In titlul de proprietate si cadastru figura cu o camera si bucatarie, dar ea avea trei camere, hol, bucatarie si baie. Am facut actul de vanzare - cumparare pe ceea ce era in titlul de proprietate.
Vanzatorul s-a obligat prin clauza notariala ca, in decurs de jumatate de an, va obtine toate autorizatiile ca sa aducem proprietatea in legalitate. Intreg dosarul cu toate actele au ramas la el. Acesta a disparut insa in neant. N-am mai putut da de el. Nu am nicio adresa.
Singurul meu act asupra proprietatii este actul de vanzare-cumparare.

Am înţeles că filmul evenimentelor ar fi: un nou certificat de urbanism (de unde?), proiect de construcţie, autorizaţie de construcţie pentru extindere, proces verbal de recepţie şi, în sfârşit, înscrierea la Registrul Agricol și la cartea funciară. Este corect?
Cam cât credeţi că durează toată această tevatură?

Proprietatea (sector 1, Bucureşti):
Din totalul de 125 mp, 75 mp sunt construcţie (un singur nivel) iar 50 mp curte.


Cu mulţumiri anticipate!
George Marcu