punct de lucru - patiserie in spatiu comercial

Daca spatiul comercial face parte din acelasi imobil, desigur, va trebuie acordul proprietarilor direct afectati si astfel si al conducerii as. prop.
Daca faceti un istoric al acelui spatiu comercial "din constructia blocului", o sa gasiti ca in acel spatiu a functionat o librarie, o mercerie, sau altceva de acest gen, or acum dvs. veniti cu propunerea ca in acel spatiu sa functioneze o patiserie... este cu totul altceva!
Maine poate veni un alt investitor sa-si faca un atelier de tinichigerie si reparat burlane - ce ziceti, este posibil? Are as. prop. vreun cuvant de spus?

Eu nu vreau sa va descurajez, incepeti demersurile si poate o sa gasiti intelegere. Oricum ORC-ul o sa va ceara acordul despre care am facut vorbire.

ma gandesc ca daca respect toate normele de zgomot, miros, sanitare..etc , nu am nevoie de nimeni ca sa functionez. mergand pe ideea ca a fost acolo o mercerie va pot spune ca si unde sunt magazinele "Mega Image"-de ex- au fost tot librarii/mercerii/cojocarii

este independent din punct de vedere al utilitatilor de asociatia de proprietari.

Acel spatiu NU poate sa fie independent din punct de vedere al utilitatilor, utilitati inseamna si cheltuielile pentru spatiile comune care sunt suportate de catre TOTI proprietarii indiferent daca au renuntat la o parte din acestea.

HG 1588/2007 Art. 32 (3) Nici un proprietar de apartament sau de spatiu cu alta destinatie decat aceea de locuinta nu va fi exceptat de Ia obligatia de a contribui Ia plata cheltuielilor comune, ca urmare a renuntarii Ia folosirea unei parti din proprietatea comuna, a abandonarii apartamentului sau a spatiului cu alta destinatie decat aceea de locuinta ori in alte situatii.

@alexaxa,
Sa ne intelegem: personal nu sunt impotriva deschiderii unui punct de lucru la parterul blocurilor, chiar daca - va dau exemplul de la asociatia noastra, unde nu au fost spatii comerciale din constructie, ci oamenii si-au transformat apartamentele in spatii cu alta destinatie decat locuinta. Ce a rezultat: doua farmacii, o frizerie/coafor, un magazine de instalatii sanitare, un birou/casierie a unei firme de distributie CATV, toate aceste spatii cu acordul vecinilor si aprobarea as. locatari.
Bun, trebuie sa recunosteti ca patiseria este altceva - dar daca luati toate masurile de care ati facut vorbire (poate si o coloana de aerisire fortata - daca va permit proprietarii), atunci poate ii induplecati sa va de-a acordul.
Trebuie sa incheiati cu as. prop.de care apartine acel spatiu comercial, o conventie de plata, conform Legii nr. 230/2007 (in partea dreapta a prezentei pagini, cautati si o sa gasiti un astfel de model; daca nu gasiti, dati-mi o adresa de mail si va trimit).