Inchiriere de catre srl a unui apartament care e in proprietatea unei persoane fizice

trandafir2 a scris:

ioanbutariu a scris:

Daca nu era asociat la societate il mai acorda prin comodat, daca exista posibilitatea inchirierii?

Exista mai multe posibilitati cu privire la actele de dispozitie sau de administrare ce pot fi incheiate de proprietar, nu doar inchirierea fara bani (comodatul) sau cu bani (cu titlu oneros). Nu scrie nicaieri ca exista o ordine predefinita a actelor de dispozitie ale proprietarului. Acum ce facem ? Limitam atributele dreptului de proprietate care este garantat atat de Constitutie cat si de alte legi (generale si speciale)? Ca ce? In ce baza legala?


ioanbutariu a scris:

Dar nu e evident? Proprietarul da in comodat unei societati (persoana afiliata) gratuit un spatiu, iar societatea il inchiriaza.

Ce sa fie evident? Nu, nu este evident, nu este deloc evident ca s-ar frauda statul sau ca s-ar evita impozitarea, atata vreme cat si dividendele la randul lor sunt impozitate cu 16%, pe mai departe (faceti un calcul va rog, sunt sigur ca deja l-ati facut).


P.S. Ce ati citat dvs. din lege, da este valabil, dar in cazul in care actele cu titlu gratuit sunt facute de cate o persoana juridica care are obiect de activitate economic si care face asemenea acte asupra bunurilor proprii. Acolo da, dar nu in cazul acestui topic.

Daca sunteti de alta parere (si acum) va rog sa argumentati.

De unde stiti ca se vor distribui dividende? De unde stiti ca firma va avea profit? Am argumentat mai sus, este o tranzactie intre persoane afiliate.

Intre persoane independente nu s-ar intocmi contracte de comodat, cu scopul de a inchiria apoi. Judecati si d-voastra, cine cumpara un imobil cu 50.000 euro de exemplu, ca sa il acorde gratuit in folosinta unei alte persoane independente, care mai apoi se va inchiria?

Ce am citat nu se refera la persoane juridice se refera la persoane. Cititi inca o data, iar potrivit Cod fiscal:

20. persoană - orice persoană fizică sau juridică;

Eu asa vad tranzactia in speta.

ioanbutariu a scris:

De unde stiti ca se vor distribui dividende? De unde stiti ca firma va avea profit? Am argumentat mai sus, este o tranzactie intre persoane afiliate.

NU stiu ca se vor distribui dividende, dar stiu ca dividendele sunt un eveniment viitor care nu poate conditiona un fapt juridic anterior.


ioanbutariu a scris:

Intre persoane independente nu s-ar intocmi contracte de comodat, cu scopul de a inchiria apoi. Judecati si d-voastra, cine cumpara un imobil cu 50.000 euro de exemplu, ca sa il acorde gratuit in folosinta unei alte persoane independente, care mai apoi se va inchiria?

Ba s-ar intocmi contracte de comodat si chiar se intocmesc, aceste contracte de comodat nefiind conditionate de judecati de valoare facute ad-hoc, ci sunt facute in spiritul legii, precum v-am spus dreptul proprietarului de a dispune de bunul sau nu poate fi ingradit.
P.S. sunt atat de multe spatii in Romania asta care stau degeaba (si vor fi si mai multe), incat multi le-ar oferi si gratis spre folosinta (doar sa scape de intretinere si alte poveri) daca ar avea incredere in comodatari,etc. Eu cunosc astfel de situatie indeaproape.
Si apropo, cei mai multi proprietari le-au mostenit/primit, nu le-au cumparat (..cu 50k eur)


ioanbutariu a scris:

Ce am citat nu se refera la persoane juridice se refera la persoane. Cititi inca o data, iar potrivit Cod fiscal:

20. persoană - orice persoană fizică sau juridică;

Daca stiti ce inseamna spiritul si litera legii, precum si distinctia dintre ele, atunci veti intelege de ce citatul anterior mentionat are eficacitate doar in cazul persoanelor juridice.


ioanbutariu a scris:

Eu asa vad tranzactia in speta.

Imi pare rau. Nu mai insist.