Vanzare-Cumparare spatiu comun fraudulos

sunt proprietar a unui imobil cu 140 de proprietari cat si presedinte de cateva luni in care am aflat ca un spatiu comun de la parterul blocului de 33 mp care este trecut in cartea tehnica a imobilui ca fiind spatiu comun pentru depozitare biciclete a fost intabulat si vandut cu o suma fabuloasa de 45000 de mii euro in anul 2012 dar ocupat abuziv din 200. cum pot afla pe ce baza sa vandut spatiu si daca se poate recupera si prin ce metoda. am intrebat un avocat si mi a spus ca ar fi un demers foarte lung in care ar costa foarte mult taxa de timbru, etc